Resumo
No Edifício Conde de Iguacu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.525.
m² vendido, último ano
R$ 8.525
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Conde de IguacuNome na Receita Federal. · CEP 05012-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conde de Iguacu, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conde de Iguacu (R$ 8.525) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.645
- R$ 6.659 a 7.724
- R$ 7.746 a 8.638
- R$ 8.669 a 11.437
- R$ 11.574 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.510
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.525 o m² do Edifício Conde de Iguacu
Mais negociado
15 vendas
Edifício Marina V · a 178 m
| Edifício Conde de IguacuEste prédio · Rua Professor João Arruda, 284 | — | 1 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mansao OlindaRua Professor João Arruda, 304 · a 47 m | 47 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício la GiocondaRua Professor João Arruda, 234 · a 55 m | 55 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Professor João Arruda, 222a 73 m | 73 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Professor João Arruda, 364 · a 82 m | 82 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 85 m | 85 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GuaibaRua Professor João Arruda, 346 · a 86 m | 86 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BaturiteRua Professor João Arruda, 176 · a 99 m | 99 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Costa RicaRua Professor João Arruda, 168 · a 121 m | 121 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 139 m | 139 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Chafic M JorgeRua Professor João Arruda, 134 · a 151 m | 151 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Caetana del NeroRua Monte Alegre, 1419 · a 155 m | 155 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Monte Alegre, 1457 · a 168 m | 168 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 178 m | 178 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BetaRua Professor João Arruda, 437 · a 182 m | 182 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492 · a 187 m | 187 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício del NeroRua Vanderlei, 527 · a 187 m | 187 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Vanderlei, 513a 198 m | 198 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Camargo GuarnieriRua Vanderlei, 526 · a 202 m | 202 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Vanderlei, 504 · a 213 m | 213 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Vanderlei, 499a 224 m | 224 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ville de ProvenceRua Vanderlei, 466 · a 233 m | 233 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Wanderley Monte Alegre PerdizesRua Vanderlei, 487 · a 243 m | 243 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347 · a 246 m | 246 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício LieuRua Monte Alegre, 1312 · a 250 m | 250 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Frank Lloyd WrightRua Monte Alegre, 1285 · a 259 m | 259 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SepetibaRua Monte Alegre, 1299 · a 262 m | 262 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Ministro Godói, 1384a 275 m | 275 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício OrlovRua Doutor Estevao de Almeida, 74 · a 276 m | 276 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Professor Alberto SantiagoRua Monte Alegre, 1294 · a 279 m | 279 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Ministro Gastão Mesquita, 43 · a 292 m | 292 m | 13 | ago/2026 | |
| CarambolaRua Professor Pedro da Cunha, 122 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Ministro Godói, 1336 · a 300 m | 300 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlaideRua Theodor Herzi, 49 · a 305 m | 305 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Vanderlei, 350 · a 312 m | 312 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 327 m | 327 m | 1 | mai/2026 | |
| dos Edificios Marquez de Herval e Marquez de QueluzPraça Irmãos Karman, 111 · a 332 m | 332 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 343 m | 343 m | 2 | set/2025 | |
| Edificios Renata e MartaRua Caetés, 855 · a 345 m | 345 m | 7 | dez/2024 | |
| Praça Irmãos Karman, 94a 350 m | 350 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ministro Gastao MesquitaRua Ministro Gastão Mesquita, 157 · a 350 m | 350 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Caetés, 813a 352 m | 352 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Don JoaoRua Caetés, 880 · a 352 m | 352 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 354 m | 354 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 358 m | 358 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Modular Sigma I e IiRua Caiubi, 321 · a 359 m | 359 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mirante das PerdizesRua Inocêncio Unhate, 96 · a 359 m | 359 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JaguanumRua Vanderlei, 312 · a 359 m | 359 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 363 m | 363 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 364 m | 364 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 367 m | 367 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Caetés, 885a 372 m | 372 m | 3 | fev/2025 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 375 m | 375 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de PatmosRua Caetés, 878 · a 380 m | 380 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 380 m | 380 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Caetés, 707 · a 381 m | 381 m | 5 | mar/2025 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 388 m | 388 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 392 m | 392 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 410 m | 410 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 414 m | 414 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício HamiltonRua Ministro Gastão Mesquita, 179 · a 416 m | 416 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Rio ClaroRua Raul Devesa, 281 · a 417 m | 417 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Fego CamargoRua Ministro Gastão Mesquita, 176 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Raul Devesa, 251a 430 m | 430 m | 2 | jan/2026 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 435 m | 435 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Raul Devesa, 235a 436 m | 436 m | 1 | out/2022 | |
| Edificios Itapeva Itapema ItapuraRua Raul Devesa, 219 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício D. Elza S. BritoRua Cardoso de Almeida, 1205 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício HamiltonRua Ministro Gastão Mesquita, 199 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 456 m | 456 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 1149a 457 m | 457 m | 3 | out/2024 | |
| ConimbrigaRua Campevas, 780 · a 460 m | 460 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Monte Alegre, 1120 · a 464 m | 464 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155 · a 467 m | 467 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AntunesRua Campevas, 702 · a 477 m | 477 m | 15 | fev/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 483 m | 483 m | 45 | ago/2026 | |
| Edificios Tijucas e TigipioRua Cardoso de Almeida, 1156 · a 489 m | 489 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 489 m | 489 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício São JoseRua Campevas, 585 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2023 | |
| Sou Perdizes By You, IncRua Bartira, 190 · a 497 m | 497 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício ElmoRua Cardoso de Almeida, 1116 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 84 m² | R$ 720.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 854.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 2 | R$ 777.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 739.900 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 713.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Arruda com venda no último ano.
| 407, Edifício Guaciara | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 234, Condomínio Edifício la Gioconda | 79% | 3 | 7 |
| 304, Condomínio Edifício Mansao Olinda | 86% | 3 | 12 |
| 346, Condomínio Edifício Rio Guaiba | sem número | 3 | 13 |
| 134, Edifício Chafic M Jorge | sem número | 2 | 12 |
| 168, Condomínio Edifício Solar Costa Rica | sem número | 2 | 4 |
| 190, Condomínio Edifício Principado de Monaco | sem número | 2 | 4 |
| Rua Professor João Arruda, 222 | sem número | 2 | 0 |
| 176, Condomínio Edifício Baturite | sem número | 1 | 3 |
| 437, Condomínio Edifício Beta | sem número | 1 | 4 |
10 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.