Resumo
No Edifício Rio Grande, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 90 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rio GrandeNome na Receita Federal. · CEP 04018-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Grande, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Grande (R$ 5.162) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.778
- R$ 6.955 a 8.122
- R$ 8.173 a 9.353
- R$ 9.509 a 13.273
- R$ 13.324 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 5.162 o m² do Edifício Rio Grande
Mais negociado
126 vendas
Vn Humberto I · a 290 m
| Edifício Rio GrandeEste prédio · Rua Rio Grande, 765 | — | 3 | jan/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 78 m | 78 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 87 m | 87 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 124 m | 124 m | 9 | abr/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 150 m | 150 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 153 m | 153 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 165 m | 165 m | 5 | mai/2025 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 165 m | 165 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 166 m | 166 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 183 m | 183 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 197 m | 197 m | 1 | mai/2024 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 238 m | 238 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 248 m | 248 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 259 m | 259 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 263 m | 263 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 277 m | 277 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 279 m | 279 m | 1 | set/2024 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 290 m | 290 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 292 m | 292 m | 4 | ago/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 294 m | 294 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 300 m | 300 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 302 m | 302 m | 2 | nov/2024 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 308 m | 308 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 315 m | 315 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 316 m | 316 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 318 m | 318 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 320 m | 320 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 326 m | 326 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 339 m | 339 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 345 m | 345 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 348 m | 348 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 349 m | 349 m | 4 | nov/2025 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 353 m | 353 m | 13 | dez/2025 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 354 m | 354 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 375 m | 375 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 378 m | 378 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 389 m | 389 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 393 m | 393 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 397 m | 397 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 402 m | 402 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 403 m | 403 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 412 m | 412 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 413 m | 413 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 415 m | 415 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 424 m | 424 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 425 m | 425 m | 7 | jun/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 432 m | 432 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 434 m | 434 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 436 m | 436 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 445 m | 445 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 451 m | 451 m | 10 | jul/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 452 m | 452 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 452 m | 452 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 452 m | 452 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 458 m | 458 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2022 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 485 m | 485 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 486 m | 486 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 498 m | 498 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 499 m | 499 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 500 m | 500 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2025 | 90 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2022 | 88 m² | R$ 535.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 95 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio Grande com venda no último ano.
| 551, Condomínio Sports Garden | 77% | 14 | 19 |
|---|---|---|---|
| 600, Casa Mariana | novo | 6 | 27 |
| 574, Edifício la Tour | 100% | 5 | 5 |
| 57, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 2 | 5 |
| 392, Condomínio Edifício Rio Grande | 98% | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Mantua | sem número | 2 | 2 |
| 477, Helbor Spazio Club | sem número | 2 | 7 |
| 45, Condomínio Edifício Rio Grande | sem número | 1 | 0 |
| 50, Condomínio Edifício São Luiz | sem número | 1 | 0 |
| 180, Condomínio Edifício Green Village | sem número | 1 | 5 |
| 205, Condomínio Edifício Love Land | sem número | 1 | 1 |
| 308, Condomínio Edifício Maison Classic | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.