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Atmosfera Vila Mariana…

Rua Gregório Serrão, 218 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.390/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (58 vendas)

Vendas desde 2022
115
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Atmosfera Vila Mariana…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.390. Os apartamentos têm de 22 a 151 m², e o mais vendido, de 25 a 35 m², sai por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.390

mediana de 58 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,0 a 13,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

17

média de 2022 a 2025 · 49 em 2026 até set.

Atmosfera Vila Mariana…Nome na Receita Federal. · CEP 04106-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Atmosfera Vila Mariana…, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 397 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Atmosfera Vila Mariana… (R$ 10.384) fica 4% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.613 a 7.392
  • R$ 7.598 a 8.761
  • R$ 8.798 a 10.581
  • R$ 10.646 a 12.715
  • R$ 12.962 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 397 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.032

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+4%

R$ 10.384 o m² do Atmosfera Vila Mariana…

Mais negociado

116 vendas

Cyrela For You · a 214 m

Prédios com venda registrada perto do Atmosfera Vila Mariana…
Atmosfera Vila Mariana…Este prédio · Rua Gregório Serrão, 218—115ago/2026referência R$ 10.384
Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 19 m19 m9mar/2026+4% R$ 10.840
Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 48 m48 m2jul/2025-9% R$ 9.452
Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 73 m73 m15ago/2026+39% R$ 14.457
Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 87 m87 m3jun/2025-33% R$ 6.983
You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 104 m104 m38jul/2026-1% R$ 10.272
Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 108 m108 m43ago/2026-3% R$ 10.032
Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 110 m110 m13ago/2026+38% R$ 14.334
Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 111 m111 m1out/2023-43% R$ 5.937
Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 120 m120 m9nov/2025+16% R$ 12.096
Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 125 m125 m40ago/2026+57% R$ 16.266

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202610,2 mil12,0 mil10,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Atmosfera Vila Mariana…
ago/2026126 m²R$ 1.926.000R$ 15.271
ago/202630 m²R$ 390.217R$ 12.925
jul/202630 m²R$ 433.575R$ 14.688
jul/202626 m²R$ 399.000R$ 15.252
jul/202642 m²R$ 430.299R$ 10.346
jul/202626 m²R$ 375.059R$ 14.337
jul/202632 m²R$ 413.694R$ 13.121
jun/202629 m²R$ 470.000R$ 16.291
jun/202630 m²R$ 309.874R$ 10.264
jun/202630 m²R$ 302.531R$ 10.021

Mostrando 10 de 58 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 17 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Atmosfera Vila Mariana…
131 m²3R$ 3.450.000R$ 26.336VivaReal
65 m²2R$ 1.650.000R$ 25.385VivaReal e ZAP
104 m²2R$ 2.427.000R$ 23.337VivaReal e ZAP
104 m²3R$ 2.400.000R$ 23.077VivaReal e ZAP
105 m²3R$ 2.400.000R$ 22.857VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 1.458.000R$ 22.431VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 1.450.000R$ 22.308VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 1.440.000R$ 22.154VivaReal e ZAP
105 m²3R$ 2.289.000R$ 21.800VivaReal e ZAP
104 m²2R$ 2.247.000R$ 21.606VivaReal

Mostrando 10 de 17 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Gregório Serrão com venda no último ano.

Prédios da Rua Gregório Serrão
260, Jt 230 Vila Mariana47%619
49, Condomínio Edifício Luciasem número32
187, Edifício Estilo Vila Mariana75%34

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Atmosfera Vila Mariana…?

A avaliação parte das 115 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.