Resumo
No Edifício dos Manacas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.516. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 82 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.516
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício dos ManacasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manacas · CEPs 04561-905 e 04561-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 82 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 79 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 430.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 659.999 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 660.000 | ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 629.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 614.999 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 615.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.520 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.390 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.100 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 568.999 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 569.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararapes com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Ny/sp | 73% | 12 | 74 |
|---|---|---|---|
| 78, Condomínio Edifício Brooklin Evolution Home | sem número | 8 | 13 |
| 2073, Torre Magenta | sem número | 8 | 51 |
| 55, Edifício Guararapes 55 | novo | 2 | 22 |
| 228, Condomínio Edifício The Tiffany's | sem número | 2 | 7 |
| 265, Condomínio Edifício Santa Filomena Ii | sem número | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Visconde de Macae | sem número | 2 | 2 |
| 443, Edifício Brooklin New Life | sem número | 2 | 4 |
| 225, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 8 |
| 300, Condomínio Edifício Gramanet | sem número | 1 | 24 |
| 469, Condomínio Edifício Rio Leca | sem número | 1 | 3 |
| 495, Condomínio Edifício Barao de Cocais | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício dos Manacas?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.