Resumo
No Modern House Brooklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.911. Os apartamentos têm de 41 a 52 m², e o mais vendido, de 41 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.911
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cidade Monções 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Modern House BrooklinNome na Receita Federal. · CEP 04563-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Modern House Brooklin, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 297 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Modern House Brooklin (R$ 12.405) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.645 a 7.620
- R$ 7.655 a 9.277
- R$ 9.327 a 10.794
- R$ 10.994 a 13.443
- R$ 13.604 a 22.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 297 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.521
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 12.405 o m² do Modern House Brooklin
Mais negociado
58 vendas
Paulistania Bosque Residencial · a 124 m
| Modern House BrooklinEste prédio · Avenida Padre Antônio José dos Santos, 78 | — | 32 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Village D'ezeRua Indiana, 71 · a 87 m | 87 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Atria BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 102 · a 102 m | 102 m | 15 | mar/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 3494a 103 m | 103 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 103 m | 103 m | 3 | jun/2026 | |
| Paulistania Bosque ResidencialRua Pensilvânia, 114 · a 124 m | 124 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Indiana, 86 · a 125 m | 125 m | 14 | jul/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 142 m | 142 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de BrooklinRua Pascal, 57 · a 172 m | 172 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 181 m | 181 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Gil Eanes, 154 · a 189 m | 189 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 192 m | 192 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 206 m | 206 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 210 m | 210 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 223 m | 223 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PortobelloRua Gil Eanes, 127 · a 226 m | 226 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 230 m | 230 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 236 m | 236 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 244 m | 244 m | 10 | ago/2026 | |
| B 103 BrooklinRua Flórida, 103 · a 247 m | 247 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Flórida, 90 · a 250 m | 250 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 251 m | 251 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Mansao das GardeniasRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 161 · a 252 m | 252 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Jardin Des TuileriesRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 166 · a 255 m | 255 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Harmony PlanRua Flórida, 169 · a 256 m | 256 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício InnovareRua Doutor Jesuíno Maciel, 136 · a 258 m | 258 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 263 m | 263 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Flórida, 145 · a 272 m | 272 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 273 m | 273 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 278 m | 278 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Pascal, 181 · a 278 m | 278 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 79 · a 281 m | 281 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Domaine de BeauchampsRua Pascal, 260 · a 289 m | 289 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 303 m | 303 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Edson, 77 · a 305 m | 305 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Dei FioriRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 202 · a 306 m | 306 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Edson, 53a 313 m | 313 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 251 · a 315 m | 315 m | 4 | jul/2024 | |
| Abitare Campo BeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 220 · a 319 m | 319 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Place VendomeRua Princesa Isabel, 1003 · a 323 m | 323 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 324 m | 324 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício HastingsRua Nebraska, 53 · a 325 m | 325 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Nebraska, 60 · a 326 m | 326 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício ArtisanRua Edson, 110 · a 330 m | 330 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 331 m | 331 m | 5 | jul/2026 | |
| Arbo Casas Verticais…Rua Flórida, 320 · a 333 m | 333 m | 49 | fev/2026 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 340 m | 340 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 345 m | 345 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício The Best OneRua Edson, 159 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Cote D'azurRua Princesa Isabel, 1252 · a 353 m | 353 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard Brooklin PaulistaRua Michigan, 170 · a 355 m | 355 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CalabroneRua Edson, 150 · a 365 m | 365 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 367 m | 367 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 370 m | 370 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 382 m | 382 m | 3 | jan/2025 | |
| Practical Life NebraskaRua Nebraska, 190 · a 384 m | 384 m | 9 | jan/2026 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 385 m | 385 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 386 m | 386 m | 6 | dez/2025 | |
| Gardener Jardins ResidenciaisRua Michigan, 282 · a 394 m | 394 m | 3 | ago/2026 | |
| Atypik Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 181 · a 396 m | 396 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de Mont LuconRua Edson, 200 · a 397 m | 397 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 321 · a 403 m | 403 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo BarberiniRua Nebraska, 270 · a 404 m | 404 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Cote SauvageRua Edson, 177 · a 405 m | 405 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NorfolkRua Nebraska, 246 · a 408 m | 408 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 410 m | 410 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício CamarotteRua Gabriele Dannunzio, 73 · a 413 m | 413 m | 19 | jul/2026 | |
| Ny LivingRua Nova York, 854 · a 413 m | 413 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 418 m | 418 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Nebraska, 309 · a 427 m | 427 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Estacao GabrieleRua Gabriele Dannunzio, 48 · a 428 m | 428 m | 52 | ago/2026 | |
| Cosmopolitan High GardenAvenida Santo Amaro, 3131 · a 435 m | 435 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LanzuoloRua Gabriele Dannunzio, 125 · a 436 m | 436 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Edson, 260 · a 437 m | 437 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Gabrielle D'annunzioRua José Batista Pereira, 30 · a 439 m | 439 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 1260 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Le Temp's Campo BeloRua Edson, 243 · a 441 m | 441 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 279 · a 441 m | 441 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Brooklin VillageRua Nebraska, 217 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Nebraska, 189 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 452 m | 452 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua José Batista Pereira, 12 · a 452 m | 452 m | 1 | dez/2022 | |
| Condminio Edifício Mansao das TulipasRua Edson, 263 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 459 m | 459 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 462 m | 462 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Gabriele Dannunzio, 160 · a 462 m | 462 m | 2 | jan/2023 | |
| Verthaus 222 Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 222 · a 465 m | 465 m | 8 | dez/2024 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 465 m | 465 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Princesa Isabel, 826 · a 480 m | 480 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício GreenhousesRua Nebraska, 361 · a 491 m | 491 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Porto Seguro.Rua Nebraska, 392 · a 492 m | 492 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Maria GabriellaRua Nebraska, 420 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Danielle F HaleRua Nebraska, 401 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Saint HonoreRua Nova York, 970 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 499 m | 499 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 680.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 725.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 475.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 397.750 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 460.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 630.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 475.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 418.300 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 555.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 570.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Monções26 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 1.019.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 1.020.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 710.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Antônio José dos Santos com venda no último ano.
| 102, Edifício Atria Brooklin | 89% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 233, Condomínio Edifício East River | 100% | 5 | 15 |
| 530, Condomínio Central Park | 80% | 4 | 9 |
| 258, Condomínio Edifício Yang Brooklin | 92% | 3 | 10 |
| 313, Condomínio Edifício Brooklin Advanced Home | sem número | 2 | 2 |
| 388, Condomínio Edifício Central Park | sem número | 2 | 9 |
| 495, Edifício Brooklin New Style | sem número | 2 | 0 |
| 577, Edifício Solar California | sem número | 2 | 2 |
| 1415, Condomínio Edifício Central Park | sem número | 2 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Modern House Brooklin?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.