Resumo
No Edifício Alessandra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.723. Os apartamentos têm de 61 a 67 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.723
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AlessandraNome na Receita Federal. · CEP 03310-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alessandra, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 502 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alessandra (R$ 6.853) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 7.052
- R$ 7.306 a 8.026
- R$ 8.044 a 9.037
- R$ 9.056 a 9.569
- R$ 9.582 a 11.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 502 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.948
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.853 o m² do Edifício Alessandra
Mais negociado
48 vendas
Residencial Cartagena · a 174 m
| Edifício AlessandraEste prédio · Rua Itapura, 438 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 5 m | 5 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 75 m | 75 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 82 m | 82 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 94 m | 94 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 114 m | 114 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 114 m | 114 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 120 m | 120 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 129 m | 129 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 148 m | 148 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 163 m | 163 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 169 m | 169 m | 7 | jul/2025 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 170 m | 170 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 174 m | 174 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 180 m | 180 m | 7 | mar/2025 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 188 m | 188 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 188 m | 188 m | 5 | ago/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 191 m | 191 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 194 m | 194 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 197 m | 197 m | 8 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 205 m | 205 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 209 m | 209 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 213 m | 213 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 226 m | 226 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 229 m | 229 m | 4 | dez/2022 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 229 m | 229 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 240 m | 240 m | 16 | jun/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 245 m | 245 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 252 m | 252 m | 20 | ago/2026 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 260 m | 260 m | 12 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Ilhas GregasRua Apucarana, 382 · a 266 m | 266 m | 7 | jul/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 270 m | 270 m | 6 | jun/2024 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 279 m | 279 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 282 m | 282 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 287 m | 287 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Apucarana, 563 · a 304 m | 304 m | 2 | dez/2025 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 308 m | 308 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 312 m | 312 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 316 m | 316 m | 8 | set/2025 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 333 m | 333 m | 14 | mai/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 338 m | 338 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 359 m | 359 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 363 m | 363 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 400 m | 400 m | 9 | jul/2026 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 413 m | 413 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928 · a 416 m | 416 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Morada da SerraRua Serra de Botucatu, 978 · a 424 m | 424 m | 1 | mai/2026 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 429 m | 429 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 456 m | 456 m | 6 | mai/2026 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 481 m | 481 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 481 m | 481 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 482 m | 482 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 493 m | 493 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 500 m | 500 m | 7 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 67 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 61 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 330.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapura com venda no último ano.
| 671, Conjunto Residencial Serra Alta | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 437, Condomínio Edifício Costa Dorada | 25% | 3 | 5 |
| 267, Edifício Villaggio Felicita Tatuape | 84% | 2 | 14 |
| 129, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 1 | 5 |
| 640, Condomínio Edifício Maison de Versailles | sem número | 1 | 14 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alessandra?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.