Resumo
No Edifício Madrigal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.658. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.658
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MadrigalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Madrigal · CEP 03311-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Madrigal, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 290 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Madrigal (R$ 6.487) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 6.638
- R$ 6.649 a 7.577
- R$ 7.593 a 8.831
- R$ 8.948 a 9.445
- R$ 9.459 a 11.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 290 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.824
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 6.487 o m² do Edifício Madrigal
Mais negociado
48 vendas
Residencial Cartagena · a 155 m
| Edifício MadrigalEste prédio · Rua Apucarana, 563 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 100 m | 100 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928 · a 119 m | 119 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Morada da SerraRua Serra de Botucatu, 978 · a 126 m | 126 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 155 m | 155 m | 48 | ago/2026 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 170 m | 170 m | 12 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Ilhas GregasRua Apucarana, 382 · a 183 m | 183 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 186 m | 186 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 192 m | 192 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício SamambaiaRua Serra de Bragança, 1363 · a 212 m | 212 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 221 m | 221 m | 7 | mar/2025 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 224 m | 224 m | 27 | ago/2026 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 225 m | 225 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 234 m | 234 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 267 m | 267 m | 32 | ago/2026 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 272 m | 272 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício AlpesRua Monte Serrat, 658 · a 276 m | 276 m | 12 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial MediterraneoRua Cantagalo, 1208 · a 280 m | 280 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 283 m | 283 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 286 m | 286 m | 10 | ago/2026 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 291 m | 291 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 293 m | 293 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 295 m | 295 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 300 m | 300 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 304 m | 304 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Monte Serrat - Bloco IiRua Monte Serrat, 754 · a 305 m | 305 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 315 m | 315 m | 8 | dez/2025 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 324 m | 324 m | 4 | jan/2026 | |
| Condominios do Edifício Monte Serrat Bloco 1Rua Monte Serrat, 788 · a 327 m | 327 m | 5 | ago/2025 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 329 m | 329 m | 1 | dez/2024 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 329 m | 329 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 332 m | 332 m | 7 | jul/2025 | |
| Arquipelago dos Acores-edificio A1Rua Emílio Mallet, 991 · a 347 m | 347 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 347 m | 347 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 349 m | 349 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 351 m | 351 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 355 m | 355 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 369 m | 369 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício la Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984 · a 369 m | 369 m | 12 | fev/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 372 m | 372 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 373 m | 373 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 391 m | 391 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 397 m | 397 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 401 m | 401 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 410 m | 410 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 415 m | 415 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Carvalho PimentelRua Fernando Dondon, 200 · a 416 m | 416 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 427 m | 427 m | 10 | mar/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 430 m | 430 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Village FlamboyantRua Euclides Pacheco, 1108 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2024 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 448 m | 448 m | 8 | abr/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 453 m | 453 m | 14 | mai/2026 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 464 m | 464 m | 46 | ago/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 499 m | 499 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 111 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 111 m² | R$ 590.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 788.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 683.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Apucarana com venda no último ano.
| 382, Condomínio Conjunto Residencial Ilhas Gregas | 99% | 3 | 10 |
|---|---|---|---|
| 392, Edifício Santorino Bl A | sem número | 3 | 0 |
| 60, Condomínio Dosso del Liro | sem número | 2 | 2 |
| 850, Condomínio Arquipelago dos Acores Bloco C2 | sem número | 2 | 1 |
| 116, Condomínio Dosso del Liro | sem número | 1 | 4 |
| 266, Condomínio Edifício Piazza San Marco | sem número | 1 | 5 |
| 1301, Condomínio Edifício Quartier Latin | sem número | 1 | 8 |
| 1427, Condomínio Edifício Itacuruca | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.