Resumo
No Avant-garde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.759. Os apartamentos têm de 139 a 188 m², e o mais vendido, de 139 a 141 m², sai por cerca de R$ 3,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 23.759
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Avant-gardeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Juruce e Aratas · CEP 04081-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Avant-garde, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 513 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Avant-garde (R$ 25.678) fica 99% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.536
- R$ 9.569 a 11.047
- R$ 11.088 a 13.123
- R$ 13.252 a 16.404
- R$ 16.421 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 513 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.888
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+99%
R$ 25.678 o m² do Avant-garde
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 205 m
| Avant-gardeEste prédio · Rua Juquis, 204 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 3 m | 3 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 18 m | 18 m | 8 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 155 m | 155 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 169 m | 169 m | 32 | ago/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 170 m | 170 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 171 m | 171 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 172 m | 172 m | 2 | mai/2023 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 173 m | 173 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2024 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 200 m | 200 m | 31 | jul/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 203 m | 203 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 203 m | 203 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 205 m | 205 m | 17 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 205 m | 205 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 215 m | 215 m | 5 | abr/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 221 m | 221 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 222 m | 222 m | 4 | set/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 238 m | 238 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 241 m | 241 m | 2 | mai/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 266 m | 266 m | 84 | jun/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 269 m | 269 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 276 m | 276 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 288 m | 288 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 293 m | 293 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 312 m | 312 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 319 m | 319 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 324 m | 324 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 326 m | 326 m | 12 | jun/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 330 m | 330 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 351 m | 351 m | 8 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 356 m | 356 m | 6 | nov/2024 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 358 m | 358 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 359 m | 359 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 366 m | 366 m | 3 | jul/2024 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 370 m | 370 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 375 m | 375 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 390 m | 390 m | 5 | mai/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 393 m | 393 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 398 m | 398 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 398 m | 398 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 403 m | 403 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 404 m | 404 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 411 m | 411 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 412 m | 412 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 418 m | 418 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 424 m | 424 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 425 m | 425 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 429 m | 429 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 431 m | 431 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 438 m | 438 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 440 m | 440 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 445 m | 445 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 448 m | 448 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 449 m | 449 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2024 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 463 m | 463 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 465 m | 465 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 468 m | 468 m | 2 | mar/2024 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 469 m | 469 m | 48 | ago/2026 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 470 m | 470 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 473 m | 473 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 484 m | 484 m | 12 | jul/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 488 m | 488 m | 9 | dez/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 490 m | 490 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 183 m² | R$ 4.900.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 188 m² | R$ 3.900.000 | |
| ago/2025 | 141 m² | R$ 3.680.000 | |
| fev/2025 | 188 m² | R$ 4.750.000 | |
| nov/2024 | 139 m² | R$ 1.897.358 | |
| out/2024 | 184 m² | R$ 5.000.000 | |
| jul/2024 | 302 m² | R$ 6.142.000 | |
| mai/2024 | 139 m² | R$ 3.250.000 | |
| jun/2023 | 141 m² | R$ 1.842.668 | |
| jul/2022 | 139 m² | R$ 3.400.000 | |
| mar/2022 | 184 m² | R$ 4.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 30 anúncios
105%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 210 m² | 3 | R$ 5.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 210 m² | 4 | R$ 5.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 5.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 5.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 5.500.000 | ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.450.000 | VivaReal | |
| 209 m² | 4 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 5.300.000 | ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 3.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 371 m² | 3 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 3.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 4 | R$ 2.928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.507.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 4 | R$ 2.923.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Juquis com venda no último ano.
| 31, Condomínio Edifício Usa Practical Life Moema | 70% | 3 | 46 |
|---|---|---|---|
| 391, Condomínio Glam | 87% | 3 | 52 |
| 225, Edifício Versailles | sem número | 2 | 23 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Avant-garde?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.