Resumo
No Edifício Port Au Prince, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.383. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.383
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Port Au PrinceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Port Au Prince · CEP 04522-033
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Port Au Prince, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 424 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Port Au Prince (R$ 8.339) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.498 a 9.109
- R$ 9.153 a 10.593
- R$ 10.786 a 12.078
- R$ 12.236 a 14.482
- R$ 14.888 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 424 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 8.339 o m² do Edifício Port Au Prince
Mais negociado
31 vendas
Chez Vous · a 285 m
| Edifício Port Au PrinceEste prédio · Rua Gaivota, 1101 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 44 m | 44 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 58 m | 58 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 61 m | 61 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 67 m | 67 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 103 m | 103 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 105 m | 105 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 108 m | 108 m | 3 | mar/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 110 m | 110 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 116 m | 116 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 135 m | 135 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 150 m | 150 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 157 m | 157 m | 3 | jun/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 157 m | 157 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 163 m | 163 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 169 m | 169 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 169 m | 169 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 186 m | 186 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 188 m | 188 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 188 m | 188 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 189 m | 189 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 190 m | 190 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 194 m | 194 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 198 m | 198 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 205 m | 205 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 208 m | 208 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 216 m | 216 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 217 m | 217 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 218 m | 218 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 225 m | 225 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 225 m | 225 m | 6 | ago/2025 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 231 m | 231 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 232 m | 232 m | 9 | mar/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 235 m | 235 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 236 m | 236 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 237 m | 237 m | 4 | jan/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 243 m | 243 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 244 m | 244 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 246 m | 246 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 246 m | 246 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 249 m | 249 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 261 m | 261 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 269 m | 269 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 270 m | 270 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 270 m | 270 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 271 m | 271 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 275 m | 275 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 275 m | 275 m | 2 | abr/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 276 m | 276 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 284 m | 284 m | 18 | ago/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 285 m | 285 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 288 m | 288 m | 7 | jul/2026 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 288 m | 288 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 291 m | 291 m | 10 | ago/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 293 m | 293 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 295 m | 295 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 299 m | 299 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 300 m | 300 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 303 m | 303 m | 11 | ago/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 305 m | 305 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 306 m | 306 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 309 m | 309 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 311 m | 311 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 316 m | 316 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 316 m | 316 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 318 m | 318 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 320 m | 320 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 321 m | 321 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 325 m | 325 m | 5 | mai/2026 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 328 m | 328 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 328 m | 328 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 331 m | 331 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 335 m | 335 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 337 m | 337 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 338 m | 338 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 339 m | 339 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2024 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 351 m | 351 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 353 m | 353 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 355 m | 355 m | 12 | nov/2025 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 357 m | 357 m | 6 | jan/2026 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 360 m | 360 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 361 m | 361 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 362 m | 362 m | 7 | ago/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 367 m | 367 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 368 m | 368 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 369 m | 369 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 373 m | 373 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 375 m | 375 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 378 m | 378 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 379 m | 379 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 382 m | 382 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 383 m | 383 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 383 m | 383 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 390 m | 390 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 399 m | 399 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 403 m | 403 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 404 m | 404 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 405 m | 405 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 405 m | 405 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 406 m | 406 m | 10 | mai/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 413 m | 413 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 421 m | 421 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58 · a 426 m | 426 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 430 m | 430 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 434 m | 434 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 437 m | 437 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · a 439 m | 439 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 442 m | 442 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 443 m | 443 m | 12 | abr/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 444 m | 444 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 448 m | 448 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 451 m | 451 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 460 m | 460 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 463 m | 463 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TaroudantRua Inhambú, 737 · a 464 m | 464 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício GraunaRua Graúna, 379 · a 465 m | 465 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 466 m | 466 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 467 m | 467 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 469 m | 469 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício ArkansasRua Inhambú, 763 · a 469 m | 469 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 470 m | 470 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 474 m | 474 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 478 m | 478 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 483 m | 483 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 484 m | 484 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 486 m | 486 m | 5 | mar/2026 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Tuim, 484 · a 493 m | 493 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 496 m | 496 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 497 m | 497 m | 9 | ago/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 497 m | 497 m | 23 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 403.312 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 518.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 501.700 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 495.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 460.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaivota com venda no último ano.
| 948, Condomínio Edifício Jardim dos Butias | 78% | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 960, Condomínio Edifício Maria Paula | sem número | 3 | 8 |
| 183, Condomínio Edifício Clea Maria | sem número | 2 | 7 |
| 436, Condomínio Edifício Des Oiseaux | sem número | 2 | 1 |
| 646, Edifício Positano | 95% | 2 | 15 |
| 861, Condomínio Edifício Gaivota Special Life | sem número | 2 | 0 |
| 988, Condomínio Edifício Regente | 102% | 2 | 9 |
| 1027, Condomínio Empreendimento Le Grand Palais | 82% | 2 | 6 |
| 398, Edifício Stelamaris | sem número | 1 | 1 |
| 647, Condomínio Edifício Cruzeiro do Sul | sem número | 1 | 5 |
| 754, Condomínio Edifício Village | sem número | 1 | 18 |
| 916, Condomínio Edifício Key Biscayne | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Port Au Prince?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.