Resumo
No Edifício Parque dos Rouxinois, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.659. Os apartamentos têm de 60 a 85 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.659
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque dos RouxinoisNome na Receita Federal. · CEP 04516-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 641.715 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 85 m² | R$ 730.000 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 702.000 | |
| out/2024 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 85 m² | R$ 883.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 414.626 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 471.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 611.100 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 85 m² | R$ 670.001 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 445.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 381.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 904.870 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 904.750 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rouxinol com venda no último ano.
| 1017, Condomínio Chez Vous | 84% | 6 | 43 |
|---|---|---|---|
| 333, Condomínio Edifício Leblon | 86% | 4 | 3 |
| 431, Condomínio Edifício Mansao de Balzac | 63% | 3 | 3 |
| 77, Condomínio Edifício Moema Loft | 91% | 2 | 38 |
| 200, Condomínio Edifício Giotto | 87% | 2 | 7 |
| 404, Condomínio Edifício Veredas do Sul | sem número | 2 | 2 |
| 438, Condomínio Edifício Indaia | sem número | 2 | 15 |
| Avenida Rouxinol, 506 | sem número | 2 | 2 |
| 519, Condomínio Edifício Ted Lapidus | sem número | 2 | 5 |
| 935, Condomínio Edifício Palma de Majorca | sem número | 2 | 0 |
| 950, Condomínio Edifício Pajucara | sem número | 2 | 1 |
| 388, Condomínio Edifício Julia Maria | sem número | 1 | 11 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque dos Rouxinois?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.