Resumo
No Edifício Modena, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 118 a 126 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ModenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Modena · CEP 04524-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2025 | 126 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2024 | 118 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2022 | 118 m² | R$ 1.438.200 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026.
| 119 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.367.870 | ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.367.560 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.367.350 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibijaú com venda no último ano.
| 355, Edifício International Duplex Residence | sem número | 5 | 85 |
|---|---|---|---|
| 45, Edifício Ibijau | 96% | 2 | 19 |
| 229, Condomínio Edifício Sierra Blanca | sem número | 1 | 17 |
| 322, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 10 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modena?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.