Resumo
No Empreendimento Le Grand Palais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.691. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.691
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Empreendimento Le Grand PalaisNome na Receita Federal. · CEP 04522-032
Vendas ao redor
A até 300 m do Empreendimento Le Grand Palais, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 402 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Empreendimento Le Grand Palais (R$ 10.891) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.498 a 9.139
- R$ 9.153 a 10.786
- R$ 10.816 a 12.264
- R$ 12.289 a 14.482
- R$ 14.661 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 402 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 10.891 o m² do Empreendimento Le Grand Palais
Mais negociado
20 vendas
Edifício Parque dos Rouxinois · a 184 m
| Empreendimento Le Grand PalaisEste prédio · Rua Gaivota, 1027 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 47 m | 47 m | 10 | set/2025 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 66 m | 66 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 73 m | 73 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 81 m | 81 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 89 m | 89 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 100 m | 100 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 103 m | 103 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 105 m | 105 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 110 m | 110 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 114 m | 114 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 120 m | 120 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 127 m | 127 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 134 m | 134 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 137 m | 137 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 140 m | 140 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 140 m | 140 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 143 m | 143 m | 9 | jul/2026 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 144 m | 144 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 146 m | 146 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 155 m | 155 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 155 m | 155 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 156 m | 156 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 160 m | 160 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 163 m | 163 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 176 m | 176 m | 6 | abr/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 182 m | 182 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 183 m | 183 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 184 m | 184 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 189 m | 189 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 193 m | 193 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 199 m | 199 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 200 m | 200 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 201 m | 201 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 206 m | 206 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 213 m | 213 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 227 m | 227 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 227 m | 227 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 228 m | 228 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 229 m | 229 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 238 m | 238 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 239 m | 239 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 240 m | 240 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 241 m | 241 m | 10 | ago/2026 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 241 m | 241 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 245 m | 245 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 251 m | 251 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 255 m | 255 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 257 m | 257 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 258 m | 258 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 258 m | 258 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 260 m | 260 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 264 m | 264 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 266 m | 266 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 269 m | 269 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 270 m | 270 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 270 m | 270 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 274 m | 274 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 274 m | 274 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 276 m | 276 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 283 m | 283 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 286 m | 286 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 291 m | 291 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 294 m | 294 m | 6 | mar/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 301 m | 301 m | 31 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 301 m | 301 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 302 m | 302 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 305 m | 305 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 306 m | 306 m | 3 | jul/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 307 m | 307 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 311 m | 311 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 314 m | 314 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 314 m | 314 m | 6 | mai/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 316 m | 316 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 318 m | 318 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 319 m | 319 m | 11 | ago/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 321 m | 321 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 321 m | 321 m | 4 | dez/2025 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 324 m | 324 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 324 m | 324 m | 6 | ago/2025 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 325 m | 325 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 325 m | 325 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 325 m | 325 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 326 m | 326 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 327 m | 327 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 328 m | 328 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 329 m | 329 m | 8 | ago/2026 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 331 m | 331 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 337 m | 337 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 337 m | 337 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 338 m | 338 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 340 m | 340 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 342 m | 342 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 344 m | 344 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58 · a 346 m | 346 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 348 m | 348 m | 17 | ago/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 349 m | 349 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · a 355 m | 355 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 356 m | 356 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 357 m | 357 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 358 m | 358 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 360 m | 360 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 372 m | 372 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ArkansasRua Inhambú, 763 · a 373 m | 373 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 375 m | 375 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 376 m | 376 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 377 m | 377 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 378 m | 378 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TaroudantRua Inhambú, 737 · a 378 m | 378 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 387 m | 387 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 400 m | 400 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 400 m | 400 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 405 m | 405 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 414 m | 414 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GraunaRua Graúna, 379 · a 416 m | 416 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Tuim, 484 · a 417 m | 417 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Maison MontfortRua Tuim, 465 · a 423 m | 423 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 425 m | 425 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Stella SolarisRua Tuim, 444 · a 425 m | 425 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 428 m | 428 m | 1 | jul/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 431 m | 431 m | 1 | nov/2023 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 435 m | 435 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 436 m | 436 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rio OdivelasAvenida Jacutinga, 120 · a 437 m | 437 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 438 m | 438 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121 · a 440 m | 440 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 442 m | 442 m | 32 | ago/2026 | |
| AdrianaAvenida Jacutinga, 88 · a 446 m | 446 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Cap FerratRua Tuim, 449 · a 446 m | 446 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 452 m | 452 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 454 m | 454 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155 · a 462 m | 462 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Inhambú, 632 · a 464 m | 464 m | 5 | set/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 465 m | 465 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 471 m | 471 m | 4 | abr/2024 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 471 m | 471 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91 · a 473 m | 473 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Palais VersallesRua Diogo Jácome, 1046 · a 475 m | 475 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício VillageRua Diogo Jácome, 1030 · a 476 m | 476 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ItajuiRua Tuim, 371 · a 478 m | 478 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180 · a 479 m | 479 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 479 m | 479 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 480 m | 480 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 480 m | 480 m | 3 | dez/2024 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 482 m | 482 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Modulor MobileRua Pintassilgo, 63 · a 485 m | 485 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ItaparicaAvenida Jacutinga, 24 · a 488 m | 488 m | 5 | ago/2026 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 488 m | 488 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Port Au PrinceRua Pintassilgo, 52 · a 489 m | 489 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício EllenRua Pintassilgo, 76 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 494 m | 494 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 496 m | 496 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MarseilleRua Tuim, 339 · a 500 m | 500 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 105 m² | R$ 1.138.320 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 184 m² | R$ 2.295.000 | |
| ago/2025 | 105 m² | R$ 1.060.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
82%
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 4 | R$ 1.830.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaivota com venda no último ano.
| 948, Condomínio Edifício Jardim dos Butias | 78% | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1101, Condomínio Edifício Port Au Prince | sem número | 4 | 1 |
| 960, Condomínio Edifício Maria Paula | sem número | 3 | 8 |
| 183, Condomínio Edifício Clea Maria | sem número | 2 | 7 |
| 436, Condomínio Edifício Des Oiseaux | sem número | 2 | 1 |
| 646, Edifício Positano | 95% | 2 | 15 |
| 861, Condomínio Edifício Gaivota Special Life | sem número | 2 | 0 |
| 988, Condomínio Edifício Regente | 102% | 2 | 9 |
| 398, Edifício Stelamaris | sem número | 1 | 1 |
| 647, Condomínio Edifício Cruzeiro do Sul | sem número | 1 | 5 |
| 754, Condomínio Edifício Village | sem número | 1 | 18 |
| 916, Condomínio Edifício Key Biscayne | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Empreendimento Le Grand Palais?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.