Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.596. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 40 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.596
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanessa · CEP 04088-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vanessa, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 426 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vanessa (R$ 11.399) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.371 a 9.536
- R$ 9.569 a 11.299
- R$ 11.387 a 13.618
- R$ 13.796 a 17.221
- R$ 17.979 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 426 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 11.399 o m² do Edifício Vanessa
Mais negociado
137 vendas
Vitrali Moema · a 277 m
| Edifício VanessaEste prédio · Alameda dos Jurupis, 921 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 68 m | 68 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 78 m | 78 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 85 m | 85 m | 11 | mai/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 103 m | 103 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 127 m | 127 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 153 m | 153 m | 20 | jun/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 166 m | 166 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 167 m | 167 m | 2 | mai/2023 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 168 m | 168 m | 47 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 183 m | 183 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 246 m | 246 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 260 m | 260 m | 32 | ago/2026 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 277 m | 277 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 278 m | 278 m | 4 | set/2025 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 280 m | 280 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 289 m | 289 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 303 m | 303 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 310 m | 310 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 311 m | 311 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 312 m | 312 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 318 m | 318 m | 7 | jul/2026 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 319 m | 319 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 325 m | 325 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 326 m | 326 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 327 m | 327 m | 8 | ago/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 337 m | 337 m | 73 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 338 m | 338 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 340 m | 340 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 352 m | 352 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2024 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 369 m | 369 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 371 m | 371 m | 3 | out/2025 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 377 m | 377 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 377 m | 377 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 380 m | 380 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 388 m | 388 m | 2 | fev/2023 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 389 m | 389 m | 15 | jul/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 394 m | 394 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 396 m | 396 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 400 m | 400 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 403 m | 403 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 413 m | 413 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 415 m | 415 m | 5 | jan/2024 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 416 m | 416 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 417 m | 417 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 422 m | 422 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 423 m | 423 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 424 m | 424 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 437 m | 437 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2026 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 439 m | 439 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 444 m | 444 m | 7 | jan/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 444 m | 444 m | 24 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 445 m | 445 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 448 m | 448 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 448 m | 448 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 457 m | 457 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 468 m | 468 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 469 m | 469 m | 2 | jul/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 469 m | 469 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 471 m | 471 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 474 m | 474 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 481 m | 481 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 482 m | 482 m | 5 | abr/2024 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 483 m | 483 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 488 m | 488 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 489 m | 489 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 492 m | 492 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 493 m | 493 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 497 m | 497 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 500 m | 500 m | 6 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 39 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 437.500 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 265.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
84%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 755.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 489.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 470.000 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Jurupis com venda no último ano.
| 1267, Condomínio Arte Arquitetura Moema | 70% | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| 800, Torre Jurupis | sem número | 9 | 8 |
| 896, Condomnio Twin Towers The Duplex | 85% | 7 | 47 |
| 900, Condominium Club Ibirapuera | sem número | 5 | 10 |
| 1173, Condomínio Edifício Residencial Itamaraca | 95% | 4 | 8 |
| 1369, Condomínio de Construcao do Edifício Windsor Castle | 75% | 4 | 8 |
| 1035, Condomínio Edifício L'adresse | sem número | 3 | 1 |
| 410, Condomínio Edifício Ibirapuera Park | sem número | 2 | 9 |
| 701, Condomínio Edifício Mirella | sem número | 2 | 3 |
| 813, Walkmoema | novo | 2 | 35 |
| 1300, Condomínio 1300 Jurupis | novo | 2 | 20 |
| 586, Edifício General Eurico Gaspar Dutra | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.