Resumo
No Edifício Ibijau, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.529. Os apartamentos vendidos têm 100 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.529
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício IbijauNome na Receita Federal. · CEP 04524-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 100 m² | R$ 1.610.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 100 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2024 | 100 m² | R$ 1.181.021 | |
| ago/2024 | 177 m² | R$ 2.466.500 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 1.071.600 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 1.080.000 | |
| jan/2022 | 100 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 19 anúncios
96%
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.127.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibijaú com venda no último ano.
| 355, Edifício International Duplex Residence | sem número | 5 | 85 |
|---|---|---|---|
| 229, Condomínio Edifício Sierra Blanca | sem número | 1 | 17 |
| 322, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.