Resumo
No Walkbittencourt, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.201. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.201
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
WalkbittencourtNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Walkbittencourt… · CEP 04044-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Walkbittencourt, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Walkbittencourt (R$ 7.201) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 7.163
- R$ 7.202 a 8.449
- R$ 8.550 a 10.151
- R$ 10.480 a 12.836
- R$ 12.880 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.049
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 7.201 o m² do Walkbittencourt
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 221 m
| WalkbittencourtEste prédio · Rua Machado Bitencourt, 66 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 65 m | 65 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 74 m | 74 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 110 m | 110 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 112 m | 112 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 119 m | 119 m | 6 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 169 m | 169 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 181 m | 181 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 214 m | 214 m | 3 | fev/2025 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 221 m | 221 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 237 m | 237 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 265 m | 265 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 287 m | 287 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 287 m | 287 m | 5 | jun/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 296 m | 296 m | 35 | dez/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 300 m | 300 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 303 m | 303 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 307 m | 307 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 340 m | 340 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 367 m | 367 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 367 m | 367 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 370 m | 370 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 394 m | 394 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 398 m | 398 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 399 m | 399 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 408 m | 408 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 411 m | 411 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 414 m | 414 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 415 m | 415 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 442 m | 442 m | 11 | mar/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 442 m | 442 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 447 m | 447 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 449 m | 449 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 458 m | 458 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 462 m | 462 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 475 m | 475 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 480 m | 480 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 483 m | 483 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 492 m | 492 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 23 m² | R$ 460.121 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 499.412 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 990.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 456.875 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 427.800 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 899.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 486.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Machado Bitencourt com venda no último ano.
| 379, Condomínio Edifício Toulon | sem número | 6 | 16 |
|---|---|---|---|
| 413, Condomínio Edifício Mallard | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Walkbittencourt?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,07 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.