Resumo
No Edifício Tres Irmas, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Tres IrmasNome na Receita Federal. · CEP 04044-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tres Irmas, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tres Irmas (R$ 8.449) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.514 a 6.834
- R$ 6.934 a 8.100
- R$ 8.145 a 9.792
- R$ 9.894 a 11.947
- R$ 12.252 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.983
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 8.449 o m² do Edifício Tres Irmas
Mais negociado
10 vendas
Edifício Superstar · a 198 m
| Edifício Tres IrmasEste prédio · Rua Primeiro de Janeiro, 81 | — | 3 | jun/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 51 m | 51 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 82 m | 82 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 93 m | 93 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 114 m | 114 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 130 m | 130 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 148 m | 148 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 160 m | 160 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 162 m | 162 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 163 m | 163 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 170 m | 170 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 174 m | 174 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 198 m | 198 m | 10 | dez/2025 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 205 m | 205 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 214 m | 214 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 224 m | 224 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 228 m | 228 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 275 m | 275 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 281 m | 281 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 286 m | 286 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 286 m | 286 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 307 m | 307 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 318 m | 318 m | 9 | fev/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 320 m | 320 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 323 m | 323 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 335 m | 335 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 336 m | 336 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 339 m | 339 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 352 m | 352 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 354 m | 354 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 354 m | 354 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 365 m | 365 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 368 m | 368 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 370 m | 370 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 371 m | 371 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 376 m | 376 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 377 m | 377 m | 5 | abr/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 384 m | 384 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 385 m | 385 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 385 m | 385 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 390 m | 390 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 395 m | 395 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Árabe, 123a 422 m | 422 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 434 m | 434 m | 14 | ago/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 440 m | 440 m | 46 | ago/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 444 m | 444 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 447 m | 447 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 448 m | 448 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 450 m | 450 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 456 m | 456 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 458 m | 458 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 458 m | 458 m | 2 | dez/2025 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 460 m | 460 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 469 m | 469 m | 2 | abr/2025 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 473 m | 473 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 474 m | 474 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 475 m | 475 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 490 m | 490 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 491 m | 491 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 494 m | 494 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2024 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 350.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 58 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Primeiro de Janeiro com venda no último ano.
| 396, Edifício Village - Condomínio Club | sem número | 6 | 13 |
|---|---|---|---|
| 450, Condomínio Edifício Nossa Senhora de Fatima | sem número | 4 | 1 |
| 20, Dep 6 no 2 Ss | sem número | 1 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tres Irmas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.