Resumo
No Edifício Toulon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.815. Os apartamentos têm de 65 a 130 m², e o mais vendido, de 65 a 69 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.815
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ToulonNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Toulon · CEPs 04044-001 e 04044-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Toulon, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Toulon (R$ 12.661) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.514 a 6.834
- R$ 6.934 a 8.449
- R$ 8.477 a 9.894
- R$ 9.947 a 11.947
- R$ 12.046 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 12.661 o m² do Edifício Toulon
Mais negociado
37 vendas
Edifício You, Prime Vila Mariana · a 261 m
| Edifício ToulonEste prédio · Rua Machado Bitencourt, 379 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 67 m | 67 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 72 m | 72 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 100 m | 100 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 123 m | 123 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 160 m | 160 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 193 m | 193 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 209 m | 209 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 249 m | 249 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 256 m | 256 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 260 m | 260 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 261 m | 261 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 262 m | 262 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 270 m | 270 m | 4 | jul/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 285 m | 285 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 288 m | 288 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 295 m | 295 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 297 m | 297 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 302 m | 302 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 305 m | 305 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 332 m | 332 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 345 m | 345 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 348 m | 348 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 352 m | 352 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 353 m | 353 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 354 m | 354 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 356 m | 356 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 357 m | 357 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 374 m | 374 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 382 m | 382 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 382 m | 382 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 384 m | 384 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 391 m | 391 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 393 m | 393 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 397 m | 397 m | 7 | jun/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 401 m | 401 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 402 m | 402 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 407 m | 407 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 414 m | 414 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 416 m | 416 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 416 m | 416 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 419 m | 419 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 423 m | 423 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 433 m | 433 m | 2 | mai/2025 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 438 m | 438 m | 2 | abr/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 447 m | 447 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 463 m | 463 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 463 m | 463 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 464 m | 464 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 466 m | 466 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 472 m | 472 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 473 m | 473 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 475 m | 475 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 477 m | 477 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 481 m | 481 m | 16 | mar/2026 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 483 m | 483 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 484 m | 484 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 484 m | 484 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 490 m | 490 m | 12 | mar/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 65 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 1.010.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 820.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2024 | 130 m² | R$ 1.395.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 724.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 755.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2023 | 130 m² | R$ 1.186.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 780.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 940.000 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 1 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 1 | R$ 1.448.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Machado Bitencourt com venda no último ano.
| 66, Walkbittencourt | novo | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 413, Condomínio Edifício Mallard | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.