Resumo
No Edifício Itaparica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.084. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.084
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaparicaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaparica · CEP 04044-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaparica, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaparica (R$ 8.705) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.514 a 6.834
- R$ 6.934 a 8.145
- R$ 8.175 a 9.792
- R$ 9.894 a 12.070
- R$ 12.252 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.732
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.705 o m² do Edifício Itaparica
Mais negociado
10 vendas
Edifício Superstar · a 119 m
| Edifício ItaparicaEste prédio · Rua Mirassol, 272 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 63 m | 63 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 70 m | 70 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 87 m | 87 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 113 m | 113 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 114 m | 114 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 115 m | 115 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 119 m | 119 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 119 m | 119 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 140 m | 140 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 147 m | 147 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 157 m | 157 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 169 m | 169 m | 8 | ago/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 175 m | 175 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 176 m | 176 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 194 m | 194 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 202 m | 202 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 203 m | 203 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 205 m | 205 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 215 m | 215 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 228 m | 228 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 228 m | 228 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 229 m | 229 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 254 m | 254 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 262 m | 262 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 282 m | 282 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 291 m | 291 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 295 m | 295 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 301 m | 301 m | 1 | nov/2025 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 304 m | 304 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 323 m | 323 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 323 m | 323 m | 7 | jun/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 335 m | 335 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 335 m | 335 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 345 m | 345 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 347 m | 347 m | 5 | jun/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 354 m | 354 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 359 m | 359 m | 7 | mai/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 363 m | 363 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 374 m | 374 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 376 m | 376 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 380 m | 380 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 392 m | 392 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 392 m | 392 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 396 m | 396 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 400 m | 400 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 406 m | 406 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 426 m | 426 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 431 m | 431 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 442 m | 442 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 444 m | 444 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 448 m | 448 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 451 m | 451 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 454 m | 454 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 456 m | 456 m | 7 | jan/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 457 m | 457 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 464 m | 464 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 466 m | 466 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Árabe, 123a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 468 m | 468 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 468 m | 468 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 473 m | 473 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 476 m | 476 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 476 m | 476 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 480 m | 480 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 495 m | 495 m | 14 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 115 m² | R$ 1.087.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 115 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 998.000 | |
| mai/2024 | 115 m² | R$ 950.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
74%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.079.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mirassol com venda no último ano.
| 80, Condomínio Edifício Brickland | 94% | 2 | 12 |
|---|---|---|---|
| 216, Condomínio Edifício Portland | sem número | 1 | 6 |
| 227, Condomínio Edifício Montpellier | sem número | 1 | 2 |
| 236, Condomínio Edifício Greenland | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaparica?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.