Resumo
No Edifício Stella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.606. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 84 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.606
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício StellaNome na Receita Federal. · CEP 04039-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 84 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 84 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 422.490 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 740.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
66%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 843.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 839.900 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embaú com venda no último ano.
| 206, Condomínio Edifício Art de Vivre Residence | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Stella?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.