Resumo
No Spot 393, foram registradas 35 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 29 a 167 m², e o mais vendido, de 29 a 34 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025
Condomínio Spot 393Nome na Receita Federal. · CEP 05435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Spot 393, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 425 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spot 393 (R$ 19.469) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.329
- R$ 7.509 a 9.133
- R$ 9.257 a 11.294
- R$ 11.354 a 13.863
- R$ 14.292 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 425 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.222
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 19.469 o m² do Spot 393
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 206 m
| Spot 393Este prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 | — | 35 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 5 m | 5 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 32 m | 32 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 33 m | 33 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 39 m | 39 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 46 m | 46 m | 6 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 80 m | 80 m | 45 | mai/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 93 m | 93 m | 42 | jul/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 101 m | 101 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 124 m | 124 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 139 m | 139 m | 22 | jul/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 145 m | 145 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 149 m | 149 m | 3 | ago/2025 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 153 m | 153 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 153 m | 153 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 166 m | 166 m | 1 | jun/2022 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 166 m | 166 m | 6 | ago/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 172 m | 172 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 173 m | 173 m | 9 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 177 m | 177 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 193 m | 193 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 205 m | 205 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 206 m | 206 m | 4 | abr/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 206 m | 206 m | 63 | ago/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 212 m | 212 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 230 m | 230 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 230 m | 230 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 234 m | 234 m | 20 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 266 m | 266 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 269 m | 269 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 276 m | 276 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2025 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 284 m | 284 m | 7 | dez/2025 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 285 m | 285 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 302 m | 302 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 302 m | 302 m | 31 | ago/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 318 m | 318 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 325 m | 325 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 326 m | 326 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 329 m | 329 m | 5 | mai/2023 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 329 m | 329 m | 4 | jan/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 331 m | 331 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 333 m | 333 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 339 m | 339 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 346 m | 346 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 348 m | 348 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 354 m | 354 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 355 m | 355 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 364 m | 364 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 379 m | 379 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 380 m | 380 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 394 m | 394 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 394 m | 394 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 395 m | 395 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 395 m | 395 m | 24 | jun/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 397 m | 397 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 399 m | 399 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 400 m | 400 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 403 m | 403 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 416 m | 416 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 417 m | 417 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 418 m | 418 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 440 m | 440 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 455 m | 455 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 455 m | 455 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 456 m | 456 m | 1 | nov/2023 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 459 m | 459 m | 24 | abr/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 461 m | 461 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 462 m | 462 m | 6 | mai/2026 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 463 m | 463 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 465 m | 465 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 475 m | 475 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 479 m | 479 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 480 m | 480 m | 8 | set/2025 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 480 m | 480 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 33 m² | R$ 619.174 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 1.580.826 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 728.334 | |
| mai/2025 | 134 m² | R$ 3.371.666 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 638.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 1.562.000 | |
| ago/2024 | 29 m² | R$ 443.520 | |
| ago/2024 | 134 m² | R$ 2.724.480 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 1.700.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 1.328.896 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 551.104 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 355.355 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 1.127.145 | |
| ago/2023 | 33 m² | R$ 464.786 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 1.135.214 | |
| nov/2022 | 33 m² | R$ 514.185 | |
| nov/2022 | 167 m² | R$ 2.056.909 | |
| nov/2022 | 210 m² | R$ 2.284.419 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 379.859 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 406.437 | |
| out/2022 | 33 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 82 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2022 | 156 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2022 | 33 m² | R$ 417.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 466.481 | |
| jun/2022 | 81 m² | R$ 1.109.746 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 993.383 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2022 | 33 m² | R$ 355.522 | |
| mai/2022 | 85 m² | R$ 1.158.318 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 101 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 2 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spot 393?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.