Resumo
No Edifício Praia de Ondina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.612. Os apartamentos vendidos têm 159 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.612
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Praia de OndinaNome na Receita Federal. · CEP 05435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praia de Ondina, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 462 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Ondina (R$ 8.795) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.215
- R$ 7.329 a 9.133
- R$ 9.257 a 11.294
- R$ 11.354 a 14.292
- R$ 14.344 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 462 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.222
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 8.795 o m² do Edifício Praia de Ondina
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 238 m
| Edifício Praia de OndinaEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 2 m | 2 m | 3 | set/2025 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 33 m | 33 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 33 m | 33 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 64 m | 64 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 71 m | 71 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 93 m | 93 m | 10 | ago/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 109 m | 109 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 120 m | 120 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 124 m | 124 m | 22 | jul/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 125 m | 125 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 125 m | 125 m | 3 | fev/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 128 m | 128 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 142 m | 142 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 144 m | 144 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 145 m | 145 m | 1 | jun/2022 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2023 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 166 m | 166 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 176 m | 176 m | 4 | ago/2025 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 185 m | 185 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 192 m | 192 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 196 m | 196 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 196 m | 196 m | 3 | ago/2025 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 197 m | 197 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 199 m | 199 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2024 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 207 m | 207 m | 5 | jul/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 238 m | 238 m | 63 | ago/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 253 m | 253 m | 7 | dez/2025 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 255 m | 255 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 256 m | 256 m | 20 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 256 m | 256 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 260 m | 260 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 271 m | 271 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 274 m | 274 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 299 m | 299 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 299 m | 299 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 305 m | 305 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 324 m | 324 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 331 m | 331 m | 1 | mai/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 335 m | 335 m | 40 | jul/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 341 m | 341 m | 13 | mai/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 355 m | 355 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 356 m | 356 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 361 m | 361 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 366 m | 366 m | 8 | mar/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 368 m | 368 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 372 m | 372 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 386 m | 386 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 386 m | 386 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 390 m | 390 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 391 m | 391 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 400 m | 400 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 404 m | 404 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 412 m | 412 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 418 m | 418 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 419 m | 419 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 421 m | 421 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 424 m | 424 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 430 m | 430 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 432 m | 432 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 433 m | 433 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 447 m | 447 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 449 m | 449 m | 11 | ago/2025 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 469 m | 469 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 471 m | 471 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Paracuê, 318a 478 m | 478 m | 2 | dez/2023 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 480 m | 480 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2024 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 487 m | 487 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 488 m | 488 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 490 m | 490 m | 6 | mai/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 492 m | 492 m | 76 | ago/2026 | |
| Rua Heitor Penteado, 1905a 495 m | 495 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 495 m | 495 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 499 m | 499 m | 1 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 159 m² | R$ 1.530.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 159 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2025 | 159 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2024 | 159 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2023 | 159 m² | R$ 1.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Praia de Ondina?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.