Resumo
No Edifício Ana Flavia e Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.608. Os apartamentos vendidos têm 170 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.608
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana Flavia e VanessaNome na Receita Federal. · CEP 05435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Flavia e Vanessa, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 377 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Flavia e Vanessa (R$ 8.261) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.509
- R$ 7.599 a 9.257
- R$ 9.282 a 11.364
- R$ 11.420 a 14.292
- R$ 14.650 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 377 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.149
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 8.261 o m² do Edifício Ana Flavia e Vanessa
Mais negociado
49 vendas
You, Harmonia · a 220 m
| Edifício Ana Flavia e VanessaEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 34 m | 34 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 37 m | 37 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 55 m | 55 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 84 m | 84 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 91 m | 91 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 93 m | 93 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 93 m | 93 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 99 m | 99 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 106 m | 106 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 111 m | 111 m | 2 | nov/2024 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 124 m | 124 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 125 m | 125 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 140 m | 140 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 153 m | 153 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 157 m | 157 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 159 m | 159 m | 4 | abr/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 160 m | 160 m | 7 | dez/2025 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 163 m | 163 m | 2 | mai/2023 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 164 m | 164 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 178 m | 178 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 184 m | 184 m | 3 | jan/2025 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 203 m | 203 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 205 m | 205 m | 5 | mai/2023 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 207 m | 207 m | 42 | jul/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 209 m | 209 m | 17 | mar/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 212 m | 212 m | 7 | ago/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 220 m | 220 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 229 m | 229 m | 3 | dez/2025 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 255 m | 255 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 269 m | 269 m | 1 | mai/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 275 m | 275 m | 11 | ago/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 276 m | 276 m | 3 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 290 m | 290 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 292 m | 292 m | 5 | jul/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 300 m | 300 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 302 m | 302 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 304 m | 304 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 310 m | 310 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 325 m | 325 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 326 m | 326 m | 13 | mai/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 328 m | 328 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 342 m | 342 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 345 m | 345 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 348 m | 348 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 352 m | 352 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 355 m | 355 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 364 m | 364 m | 1 | out/2023 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 365 m | 365 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 368 m | 368 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 392 m | 392 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 394 m | 394 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Heitor Penteado, 1905a 404 m | 404 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 404 m | 404 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MarakatuRua Werner Sack, 79 · a 416 m | 416 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Heitor Penteado, 1929 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CeciliaRua Rifaina, 174 · a 437 m | 437 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 438 m | 438 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Heitor Penteado, 1919 · a 440 m | 440 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2024 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 445 m | 445 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 448 m | 448 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 449 m | 449 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 453 m | 453 m | 8 | mar/2026 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 454 m | 454 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 455 m | 455 m | 7 | jul/2026 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 460 m | 460 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 465 m | 465 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 468 m | 468 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 472 m | 472 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Atrio Vila MadalenaRua Heitor Penteado, 1977 · a 475 m | 475 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 479 m | 479 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 494 m | 494 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 170 m² | R$ 1.825.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 170 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2026 | 170 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2025 | 170 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2025 | 397 m² | R$ 3.100.000 | |
| out/2024 | 170 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2024 | 191 m² | R$ 1.680.000 | |
| mai/2022 | 211 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2022 | 170 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2022 | 150 m² | R$ 1.066.900 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 1.975.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Flavia e Vanessa?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.