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Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia

Rua Oscar Caravelas, 41 · Sumarezinho, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 14.925/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Sumarezinho

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.925. Os apartamentos vendidos têm de 128 a 130 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 14.925

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Ecos Vila Madalena - Torre Tim MaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Tim Maia · CEP 05441-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia (R$ 14.091) fica 59% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.836 a 7.329
  • R$ 7.509 a 8.795
  • R$ 8.874 a 10.470
  • R$ 10.841 a 13.024
  • R$ 13.159 a 19.469
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 185 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.874

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+59%

R$ 14.091 o m² do Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia

Mais negociado

21 vendas

Edifício Atrio Vila Madalena · a 180 m

Prédios com venda registrada perto do Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia
Ecos Vila Madalena - Torre Tim MaiaEste prédio · Rua Oscar Caravelas, 41—8abr/2026referência R$ 14.091
Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 19 m19 m11ago/2026+6% R$ 14.997
Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 78 m78 m13jul/2026-43% R$ 8.055
Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 83 m83 m11ago/2025-11% R$ 12.495
Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 93 m93 m5mai/2023-29% R$ 10.061
Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 103 m103 m1jun/2024-51% R$ 6.904
Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 115 m115 m2jan/2026-53% R$ 6.660
Rua Heitor Penteado, 1905a 116 m116 m2mar/2026-33% R$ 9.438
Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 120 m120 m10mai/2026-53% R$ 6.627
Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 123 m123 m1dez/2022-69% R$ 4.399
Edifício MarakatuRua Werner Sack, 79 · a 125 m125 m1ago/2026-8% R$ 13.022

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil2022202320242025202614,3 mil12,7 mil17,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia
abr/202670 m²R$ 1.050.000R$ 14.925
fev/2026128 m²R$ 2.450.000R$ 19.123
set/2025128 m²R$ 1.766.750R$ 13.851

3 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Sumarezinho20 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia
127 m²3R$ 2.776.947R$ 21.866VivaReal e ZAP
127 m²3R$ 2.763.000R$ 21.756VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.200.000R$ 16.667VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.095.000R$ 15.208VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 1.900.000R$ 14.844VivaReal e ZAP
127 m²3R$ 1.800.000R$ 14.173ZAP e VivaReal
127 m²3R$ 1.690.000R$ 13.307VivaReal e ZAP
127 m²3R$ 1.689.000R$ 13.299VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Caravelas com venda no último ano.

Prédios da Rua Oscar Caravelas
57, Condomínio Ecos Vila Madalenanovo729
280, Edifício Loft Vila Madalenasem número217

2 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.