Resumo
No Edifício Mirage, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.233. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.233
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MirageNome na Receita Federal. · CEP 05435-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirage, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 457 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirage (R$ 8.233) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.329
- R$ 7.509 a 9.257
- R$ 9.282 a 11.354
- R$ 11.364 a 14.292
- R$ 14.344 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 457 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 8.233 o m² do Edifício Mirage
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 205 m
| Edifício MirageEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 5 m | 5 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 32 m | 32 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 33 m | 33 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 35 m | 35 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 43 m | 43 m | 6 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 78 m | 78 m | 45 | mai/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 95 m | 95 m | 42 | jul/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 98 m | 98 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 125 m | 125 m | 10 | ago/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 141 m | 141 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 143 m | 143 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 151 m | 151 m | 3 | ago/2025 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 152 m | 152 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 155 m | 155 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 163 m | 163 m | 1 | jun/2022 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 164 m | 164 m | 6 | ago/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 166 m | 166 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 171 m | 171 m | 9 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 175 m | 175 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 175 m | 175 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 198 m | 198 m | 3 | jan/2025 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 205 m | 205 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 208 m | 208 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 216 m | 216 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 231 m | 231 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 232 m | 232 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 238 m | 238 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 264 m | 264 m | 5 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 271 m | 271 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 280 m | 280 m | 9 | jul/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 283 m | 283 m | 17 | mar/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 285 m | 285 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 303 m | 303 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 305 m | 305 m | 31 | ago/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 322 m | 322 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 323 m | 323 m | 3 | jun/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 328 m | 328 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 329 m | 329 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 329 m | 329 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 331 m | 331 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 334 m | 334 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 343 m | 343 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 345 m | 345 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 350 m | 350 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 354 m | 354 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 354 m | 354 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 367 m | 367 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 376 m | 376 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 382 m | 382 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 391 m | 391 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 397 m | 397 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 398 m | 398 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 399 m | 399 m | 36 | ago/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 399 m | 399 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 399 m | 399 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 403 m | 403 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 415 m | 415 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 418 m | 418 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 422 m | 422 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 439 m | 439 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 455 m | 455 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 456 m | 456 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 458 m | 458 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 458 m | 458 m | 1 | mai/2025 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 460 m | 460 m | 76 | ago/2026 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 462 m | 462 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 466 m | 466 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2025 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 474 m | 474 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 481 m | 481 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 483 m | 483 m | 8 | set/2025 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 485 m | 485 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 487 m | 487 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 87 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 87 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 810.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirage?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.