Resumo
No Edifício Fabio Luiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.532. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.532
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Fabio LuizNome na Receita Federal. · CEPs 04549-001 e 04549-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fabio Luiz, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fabio Luiz (R$ 7.722) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.276
- R$ 8.589 a 9.987
- R$ 10.074 a 11.595
- R$ 11.731 a 14.539
- R$ 14.588 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.704
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 7.722 o m² do Edifício Fabio Luiz
Mais negociado
26 vendas
Orbit Residencial · a 257 m
| Edifício Fabio LuizEste prédio · Rua Professor Vahia de Abreu, 284 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 93 m | 93 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 118 m | 118 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 119 m | 119 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 122 m | 122 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 124 m | 124 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 149 m | 149 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 152 m | 152 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 156 m | 156 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 158 m | 158 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 163 m | 163 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 163 m | 163 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 206 m | 206 m | 2 | dez/2025 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 211 m | 211 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 216 m | 216 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 221 m | 221 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 224 m | 224 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 230 m | 230 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 231 m | 231 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 245 m | 245 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 257 m | 257 m | 9 | jan/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 257 m | 257 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 293 m | 293 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 294 m | 294 m | 7 | out/2025 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 324 m | 324 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 328 m | 328 m | 1 | fev/2024 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 331 m | 331 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 346 m | 346 m | 10 | fev/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 349 m | 349 m | 243 | abr/2024 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 349 m | 349 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 354 m | 354 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 361 m | 361 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 362 m | 362 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 365 m | 365 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 369 m | 369 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 369 m | 369 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 371 m | 371 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 374 m | 374 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 377 m | 377 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 391 m | 391 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 394 m | 394 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 400 m | 400 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 411 m | 411 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 415 m | 415 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 418 m | 418 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 418 m | 418 m | 6 | ago/2025 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 420 m | 420 m | 23 | jun/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 430 m | 430 m | 31 | mar/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 435 m | 435 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 435 m | 435 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 438 m | 438 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 439 m | 439 m | 3 | jan/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 440 m | 440 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 443 m | 443 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 459 m | 459 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 461 m | 461 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 472 m | 472 m | 4 | jul/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 474 m | 474 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 480 m | 480 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 487 m | 487 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 487 m | 487 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 487 m | 487 m | 4 | dez/2025 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 494 m | 494 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 496 m | 496 m | 2 | abr/2025 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 499 m | 499 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 92 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 92 m² | R$ 655.000 | |
| nov/2024 | 92 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2022 | 92 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 560.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Vahia de Abreu com venda no último ano.
| 41, Condomínio Orbit Residencial | 83% | 5 | 60 |
|---|---|---|---|
| 383, Condomínio Edifício Monte Olimpo | 89% | 3 | 4 |
| 115, Edifício New House | 73% | 2 | 25 |
| 245, Condomínio Edifício Catarina | sem número | 2 | 3 |
| 63, Edifício Samantha | sem número | 1 | 5 |
| 87, Condomínio Edifício Flavia | sem número | 1 | 20 |
| 275, Condomínio Edifício Hawai | sem número | 1 | 16 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fabio Luiz?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.