Resumo
No Edifício Carmem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.045. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.045
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CarmemNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Carmem · CEP 04004-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carmem, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 267 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carmem (R$ 9.438) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.009 a 7.681
- R$ 7.970 a 8.873
- R$ 8.898 a 10.382
- R$ 10.647 a 14.153
- R$ 14.373 a 29.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 267 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.515
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 9.438 o m² do Edifício Carmem
Mais negociado
14 vendas
Edifício Cortina D'ampezzo · a 157 m
| Edifício CarmemEste prédio · Rua Sampaio Viana, 519 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 30 m | 30 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 48 m | 48 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 62 m | 62 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 64 m | 64 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 75 m | 75 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 94 m | 94 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 100 m | 100 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 102 m | 102 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 108 m | 108 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 112 m | 112 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 129 m | 129 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 141 m | 141 m | 4 | jun/2026 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 147 m | 147 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 149 m | 149 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 150 m | 150 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 152 m | 152 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 152 m | 152 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 157 m | 157 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 165 m | 165 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 168 m | 168 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 169 m | 169 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 171 m | 171 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 184 m | 184 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 187 m | 187 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 190 m | 190 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 192 m | 192 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 202 m | 202 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 204 m | 204 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 208 m | 208 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 209 m | 209 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 214 m | 214 m | 8 | ago/2026 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 226 m | 226 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 230 m | 230 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 230 m | 230 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 231 m | 231 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 236 m | 236 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 236 m | 236 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 238 m | 238 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 240 m | 240 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 244 m | 244 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 247 m | 247 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NathaliaRua Otávio Nébias, 156 · a 248 m | 248 m | 4 | fev/2026 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 253 m | 253 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 256 m | 256 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 257 m | 257 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 259 m | 259 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 259 m | 259 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 268 m | 268 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 269 m | 269 m | 6 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 276 m | 276 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 276 m | 276 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 277 m | 277 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 278 m | 278 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 280 m | 280 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 280 m | 280 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 281 m | 281 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 283 m | 283 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 283 m | 283 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 283 m | 283 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MiryadeRua Maria Figueiredo, 527 · a 287 m | 287 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 290 m | 290 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 301 m | 301 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 303 m | 303 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 306 m | 306 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 312 m | 312 m | 4 | jun/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 316 m | 316 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 319 m | 319 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Silvia HaddadRua Maria Figueiredo, 471 · a 322 m | 322 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 326 m | 326 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 329 m | 329 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 330 m | 330 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 337 m | 337 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 340 m | 340 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 343 m | 343 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 344 m | 344 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 345 m | 345 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AscotRua Otávio Nébias, 76 · a 346 m | 346 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 352 m | 352 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 353 m | 353 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 353 m | 353 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 361 m | 361 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 363 m | 363 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 364 m | 364 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 364 m | 364 m | 1 | jan/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 365 m | 365 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 368 m | 368 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício ValbellaRua Otávio Nébias, 42 · a 368 m | 368 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 371 m | 371 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 376 m | 376 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 376 m | 376 m | 5 | mai/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 379 m | 379 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ObeliscoRua Otávio Nébias, 47 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 381 m | 381 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 381 m | 381 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 389 m | 389 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 390 m | 390 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 390 m | 390 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 392 m | 392 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 395 m | 395 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 396 m | 396 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 401 m | 401 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 404 m | 404 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 411 m | 411 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 413 m | 413 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 417 m | 417 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Genoveva JafetRua Manuel da Nóbrega, 471 · a 417 m | 417 m | 7 | jul/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 425 m | 425 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 426 m | 426 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 426 m | 426 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 433 m | 433 m | 14 | dez/2025 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 434 m | 434 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Francisco CandrevaRua Manuel da Nóbrega, 547 · a 438 m | 438 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 440 m | 440 m | 7 | mai/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 441 m | 441 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 442 m | 442 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 449 m | 449 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 450 m | 450 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 459 m | 459 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Manuel da Nóbrega, 405 · a 460 m | 460 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 461 m | 461 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 463 m | 463 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 467 m | 467 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 469 m | 469 m | 2 | mar/2024 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 470 m | 470 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2025 | |
| Prizma ParaisoRua Manuel da Nóbrega, 498 · a 478 m | 478 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 479 m | 479 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 483 m | 483 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício WelcomeRua Manuel da Nóbrega, 489 · a 483 m | 483 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 491 m | 491 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 495 m | 495 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 218 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 109 m² | R$ 1.643.000 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 1.030.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 1.099.950 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sampaio Viana com venda no último ano.
| 361, Condomínio Edifício Mont Saint Raphael | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 258, Condomínio Edifício Sampaio Viana | sem número | 3 | 0 |
| 565, Edifício Viareggio | 67% | 3 | 3 |
| 125, Condomínio Edifício Kismet | sem número | 2 | 2 |
| 323, Edifício Mont Rochelle | 87% | 2 | 5 |
| 391, Condomínio Edifício Mirage | 74% | 2 | 4 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Casablanca | sem número | 2 | 0 |
| 601, Condomínio Edifício Port Maxime | 92% | 2 | 6 |
| 176, Edifício Option Paraiso | sem número | 1 | 1 |
| 195, Condomínio Edifício Martha Helena | sem número | 1 | 1 |
| 238, Condomínio Edifício Lactanea | sem número | 1 | 10 |
| 584, Condomínio Edifício Port-royal Des Champs | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Carmem?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.