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Edifício Visionart

Rua Doutor Rafael de Barros, 457 · Paraíso, São Paulo · construído em 2004 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.860/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
69%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Paraíso

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Visionart, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.860. Os apartamentos vendidos têm 153 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 10.860

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

69%

Paraíso 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício VisionartNome na Receita Federal. · CEP 04003-043

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Visionart, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Visionart (R$ 10.860) fica 15% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.009 a 7.681
  • R$ 7.970 a 8.873
  • R$ 8.898 a 10.298
  • R$ 10.321 a 13.882
  • R$ 14.146 a 29.087
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

58

a até 300 m · 248 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.477

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+15%

R$ 10.860 o m² do Edifício Visionart

Mais negociado

14 vendas

Edifício Cortina D'ampezzo · a 250 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Visionart
Edifício VisionartEste prédio · Rua Doutor Rafael de Barros, 457—3jul/2026referência R$ 10.860
Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 57 m57 m5jul/2026-22% R$ 8.471
Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 58 m58 m5abr/2026-33% R$ 7.272
Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 82 m82 m8dez/2025-30% R$ 7.653
Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 89 m89 m3mar/2026+7% R$ 11.573
Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 110 m110 m5abr/2025-2% R$ 10.647
Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 112 m112 m5jul/2026+6% R$ 11.559
Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 112 m112 m3mai/2026-13% R$ 9.438
Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 118 m118 m3abr/2026-7% R$ 10.107
Rua Mário Amaral, 324a 127 m127 m6jan/2026-38% R$ 6.735
Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 133 m133 m1mar/2025-24% R$ 8.299

Mostrando 10 de 58 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil22 mil2022202320242025202620,8 mil10,1 mil11,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Visionart
jul/2026153 m²R$ 1.780.000R$ 11.610
dez/2025153 m²R$ 1.550.000R$ 10.110

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

69%

Paraíso45 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Visionart
148 m²4R$ 2.500.000R$ 16.892VivaReal e ZAP
148 m²3R$ 2.500.000R$ 16.892VivaReal e ZAP
150 m²3R$ 2.500.000R$ 16.667VivaReal
148 m²4R$ 2.430.000R$ 16.419VivaReal e ZAP
148 m²3R$ 2.345.000R$ 15.845VivaReal e ZAP
148 m²4R$ 2.300.000R$ 15.541ZAP
148 m²4R$ 2.290.000R$ 15.473VivaReal
175 m²3R$ 2.402.000R$ 13.726VivaReal e ZAP
223 m²4R$ 3.061.000R$ 13.726VivaReal e ZAP
175 m²3R$ 2.400.000R$ 13.714VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Rafael de Barros com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Rafael de Barros
387, Condomínio Edifício Mansao dos Nobressem número30
416, Athos Paraisonovo36
285, Condomínio Edifício Tatiana58%25
313, Torre Portinarisem número20
174, Condomínio Edifício Corumbasem número16
185, Condomínio Edifício Paraisosem número10
271, Condomínio Edifício Olivaissem número15
400, Condomínio Edifício Lagonegrosem número18
486, Condomínio Edifício Dona Paulinasem número18
509, Condomínio Edifício Santa Virginiasem número11

10 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.