Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.167. Os apartamentos têm de 93 a 103 m², e o mais vendido, de 103 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.167
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 03061-000 e 03062-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.745) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 4.337
- R$ 5.094 a 6.250
- R$ 6.383 a 8.099
- R$ 8.480 a 9.507
- R$ 9.624 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.520
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.745 o m² deste prédio
Mais negociado
163 vendas
Moov Belem · a 229 m
| Rua Toledo Barbosa, 176Este prédio | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Herval, 519a 81 m | 81 m | 5 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 138 m | 138 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 178 m | 178 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 202 m | 202 m | 4 | ago/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 229 m | 229 m | 163 | ago/2026 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 260 m | 260 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 263 m | 263 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 266 m | 266 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 272 m | 272 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 320 m | 320 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 331 m | 331 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 342 m | 342 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 376 m | 376 m | 13 | ago/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 380 m | 380 m | 54 | ago/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 382 m | 382 m | 1 | jun/2025 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 383 m | 383 m | 38 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 410 m | 410 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 417 m | 417 m | 12 | jan/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 425 m | 425 m | 3 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 430 m | 430 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício IraiRua Herval, 996 · a 434 m | 434 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 434 m | 434 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 448 m | 448 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 450 m | 450 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício IratiRua Herval, 1022 · a 452 m | 452 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Bio VittaRua Serra da Bocaina, 121 · a 458 m | 458 m | 50 | ago/2026 | |
| Forma 287Rua Serra da Bocaina, 287 · a 471 m | 471 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · a 471 m | 471 m | 12 | mai/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 494 m | 494 m | 71 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 103 m² | R$ 735.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 93 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 93 m² | R$ 418.500 | |
| jun/2023 | 103 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2023 | 103 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2022 | 103 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2022 | 93 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2022 | 103 m² | R$ 440.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 123 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Toledo Barbosa com venda no último ano.
| 480, Edifício Le Champ | 90% | 12 | 28 |
|---|---|---|---|
| 326, Blem Home Resort | novo | 9 | 42 |
| 624, Condomínio Edifício Toledo Barbosa | sem número | 5 | 2 |
| 637, Condomínio Edifício Saint Joseph | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.