Resumo
No Edifício Icarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.762. Os apartamentos têm de 63 a 73 m², e o mais vendido, de 63 a 66 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.762
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício IcaraiNome na Receita Federal. · CEP 02402-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Icarai, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Icarai (R$ 5.566) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.146
- R$ 4.148 a 4.681
- R$ 4.703 a 5.731
- R$ 5.839 a 7.007
- R$ 7.009 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.145
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.566 o m² do Edifício Icarai
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 111 m
| Edifício IcaraiEste prédio · Rua Garção Tinoco, 60 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 11 m | 11 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 13 m | 13 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 64 m | 64 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 68 m | 68 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 73 m | 73 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 76 m | 76 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 89 m | 89 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 111 m | 111 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 120 m | 120 m | 2 | mai/2026 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 139 m | 139 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 147 m | 147 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 159 m | 159 m | 6 | dez/2025 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 166 m | 166 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 178 m | 178 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 179 m | 179 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 188 m | 188 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 192 m | 192 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 195 m | 195 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 196 m | 196 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 196 m | 196 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 201 m | 201 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 216 m | 216 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 223 m | 223 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 226 m | 226 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 229 m | 229 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 234 m | 234 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 236 m | 236 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 236 m | 236 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 242 m | 242 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 242 m | 242 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 243 m | 243 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 251 m | 251 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 259 m | 259 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 260 m | 260 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 263 m | 263 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 264 m | 264 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 264 m | 264 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 269 m | 269 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 278 m | 278 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 279 m | 279 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 284 m | 284 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 289 m | 289 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 296 m | 296 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 303 m | 303 m | 1 | jan/2022 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 316 m | 316 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 320 m | 320 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 330 m | 330 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 333 m | 333 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 335 m | 335 m | 7 | jun/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 342 m | 342 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 344 m | 344 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 349 m | 349 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 353 m | 353 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 355 m | 355 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 360 m | 360 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 369 m | 369 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 371 m | 371 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 391 m | 391 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 405 m | 405 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 409 m | 409 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 410 m | 410 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 415 m | 415 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 415 m | 415 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 418 m | 418 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 419 m | 419 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 429 m | 429 m | 1 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 437 m | 437 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 439 m | 439 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 440 m | 440 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 443 m | 443 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 447 m | 447 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 454 m | 454 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 465 m | 465 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 466 m | 466 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 470 m | 470 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 470 m | 470 m | 1 | mai/2022 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2024 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 474 m | 474 m | 78 | ago/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 474 m | 474 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 475 m | 475 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 476 m | 476 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 481 m | 481 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 487 m | 487 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 492 m | 492 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 437.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 330.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
81%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 460.002 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 439.760 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 439.810 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 439.390 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Garção Tinoco com venda no último ano.
| 76, Condomínio Edifício Vermont | 96% | 2 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Icarai?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.