Resumo
No Edifício Joao Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.628. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.628
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Edifício Joao PauloNome na Receita Federal. · CEP 31540-520
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Paulo, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Paulo (R$ 4.403) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.630 a 3.848
- R$ 4.014 a 4.824
- R$ 5.017 a 5.669
- R$ 5.776 a 7.037
- R$ 7.253 a 9.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.403 o m² do Edifício Joao Paulo
Mais negociado
11 vendas
do Residencial Enseada das Garcas · a 190 m
| Edifício Joao PauloEste prédio · Rua Viveiros de Castro, 41 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial CopacabanaRua Viveiros de Castro, 31 · a 10 m | 10 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício AcapulcoRua México, 222 · a 46 m | 46 m | 2 | fev/2026 | |
| do Edifício San RafaelRua México, 273 · a 55 m | 55 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Felipe AmorimRua México, 95 · a 145 m | 145 m | 3 | jan/2026 | |
| do Residencial Jardim CopacabanaRua Viveiros de Castro, 197 · a 151 m | 151 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício Caio LuccaAvenida Presidente, 862 · a 158 m | 158 m | 3 | abr/2024 | |
| do Edifício Residencial Dona DiditaRua México, 392 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Henrique Correa de AraujoRua Egito, 308 · a 177 m | 177 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Universo, 1490a 178 m | 178 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua México, 399a 185 m | 185 m | 1 | mar/2024 | |
| do Residencial Enseada das GarcasAvenida Presidente, 1110 · a 190 m | 190 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício LeblonRua Antônio Ferreira de Barros, 248 · a 193 m | 193 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marrocos, 96a 201 m | 201 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Izabel ImmesiRua Egito, 332 · a 206 m | 206 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Residencial Olivia Ferreira da CunhaRua Marrocos, 47 · a 214 m | 214 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Capd'orRua Marrocos, 304 · a 237 m | 237 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício Solaris CopacabanaRua Universo, 1305 · a 254 m | 254 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Universo, 1319a 258 m | 258 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial ExemploRua Olavo Bilac, 695 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio Nunes da SilvaAvenida Presidente, 831 · a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dom Sebastião Leme, 633a 314 m | 314 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Nova Alianca IiiAvenida Presidente, 777 · a 333 m | 333 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Princesa Isabel, 605a 343 m | 343 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Universo, 1154a 363 m | 363 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Copacabana IAvenida Presidente, 751 · a 376 m | 376 m | 2 | nov/2023 | |
| do Edifício Copacabana IiAvenida Presidente, 739 · a 384 m | 384 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Alexia - Bloco IRua Universo, 1140 · a 451 m | 451 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Castro Alves, 180a 454 m | 454 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Vitoria Silva IvRua Castro Alves, 190 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Alexia IiRua Cônego Trindade, 151 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Arivany AndradeRua México, 650 · a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 279.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 181.300 |
1 venda
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.