Resumo
No Yellow Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.932. Os apartamentos têm de 43 a 80 m², e o mais vendido, de 70 a 72 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 610 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.932
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
65%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Condomínio Yellow ResidenceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Denominado Yellow Residence, Yellow Residence e Do Condomínio Yellow Residence · CEP 91410-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Yellow Residence, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Yellow Residence (R$ 8.959) fica 140% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.852 a 3.460
- R$ 3.469 a 3.628
- R$ 3.648 a 3.912
- R$ 4.022 a 4.531
- R$ 4.548 a 7.034
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+140%
R$ 8.959 o m² do Yellow Residence
Mais negociado
6 vendas
Edifício Residencial Sanmartin · a 68 m
| Yellow ResidenceEste prédio · Rua Aldo Menoti Sirângelo, 40 | — | 44 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 55 m | 55 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 68 m | 68 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 74 m | 74 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 166 m | 166 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Mateus, 976a 188 m | 188 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 189 m | 189 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Mateus, 950a 210 m | 210 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 225 m | 225 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 236 m | 236 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 236 m | 236 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 249 m | 249 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 250 m | 250 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 304 m | 304 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 371 m | 371 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Ney Messias, 155a 386 m | 386 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Ney Messias, 20a 391 m | 391 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 395 m | 395 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 410 m | 410 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 411 m | 411 m | 3 | out/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 413 m | 413 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 417 m | 417 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 419 m | 419 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 428 m | 428 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 432 m | 432 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 438 m | 438 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 441 m | 441 m | 1 | jul/2023 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 443 m | 443 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 462 m | 462 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 464 m | 464 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 478 m | 478 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 478 m | 478 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 481 m | 481 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 485 m | 485 m | 10 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 70 m² | R$ 554.500 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2026 | 72 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 728.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 810.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 288.060 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 640.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 627.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 627.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 341.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 337.055 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 321.151 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 487.250 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 546.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 356.900 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 483.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 346.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 556.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 346.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 346.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 568.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 556.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 329.577 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 363.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 608.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 611.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 606.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 709.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 339.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 518.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 520.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
65%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 885.500 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 744.999 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 717.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 697.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 688.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Yellow Residence?
A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.