Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.527. Os apartamentos têm de 32 a 44 m², e o mais vendido, de 41 a 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.527
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91410-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.527) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.852 a 3.460
- R$ 3.469 a 3.648
- R$ 3.704 a 4.022
- R$ 4.089 a 4.548
- R$ 4.570 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.527 o m² deste prédio
Mais negociado
44 vendas
Yellow Residence · a 74 m
| Rua Affonso Sanmartim, 45Este prédio | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 37 m | 37 m | 6 | nov/2025 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 74 m | 74 m | 44 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 105 m | 105 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 124 m | 124 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Mateus, 976a 152 m | 152 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 167 m | 167 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Mateus, 950a 172 m | 172 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 173 m | 173 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 179 m | 179 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 181 m | 181 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 181 m | 181 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 184 m | 184 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 253 m | 253 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Ney Messias, 20a 323 m | 323 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Ney Messias, 155a 334 m | 334 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 376 m | 376 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 384 m | 384 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 387 m | 387 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 417 m | 417 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 430 m | 430 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 441 m | 441 m | 1 | set/2024 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 446 m | 446 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 447 m | 447 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 458 m | 458 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 458 m | 458 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 462 m | 462 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 475 m | 475 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 476 m | 476 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 480 m | 480 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 484 m | 484 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 485 m | 485 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 486 m | 486 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 490 m | 490 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 491 m | 491 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 496 m | 496 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 41 m² | R$ 110.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 120.700 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Affonso Sanmartim com venda no último ano.
| Rua Affonso Sanmartim, 371 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.