Resumo
No Edifício Azaléa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.878. Os apartamentos têm de 42 a 72 m², e o mais vendido, de 42 a 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.878
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício AzaléaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Azaléa, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Azaléa (R$ 2.977) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.034
- R$ 3.057 a 3.234
- R$ 3.248 a 3.688
- R$ 3.704 a 4.272
- R$ 4.343 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.206
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 2.977 o m² do Edifício Azaléa
Mais negociado
7 vendas
Rua Ângelo Crivellaro, 525 · a 73 m
| Edifício AzaléaEste prédio · Rua Ângelo Crivellaro, 500 | — | 10 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 8 m | 8 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 37 m | 37 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 44 m | 44 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 45 m | 45 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 45 m | 45 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 48 m | 48 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 49 m | 49 m | 1 | jan/2022 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 51 m | 51 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 55 m | 55 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 59 m | 59 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 525a 73 m | 73 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 74 m | 74 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 565a 76 m | 76 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua São Benedito, 925a 79 m | 79 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Luiz Carlos S Correa, 40 · a 109 m | 109 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 115 m | 115 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 625a 128 m | 128 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício VioletaRua Ângelo Crivellaro, 600 · a 134 m | 134 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício TulipaRua Ângelo Crivellaro, 645 · a 152 m | 152 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 650a 161 m | 161 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício IpeRua Professor Pedro Santa Helena, 615 · a 164 m | 164 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Simão, 841a 166 m | 166 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua São Simão, 821a 177 m | 177 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 675a 178 m | 178 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 635a 179 m | 179 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício OrquídeaRua Ângelo Crivellaro, 695 · a 197 m | 197 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua São Benedito, 1122a 198 m | 198 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 700a 198 m | 198 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 202 m | 202 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CipresteRua Waldomiro de Souza, 20 · a 210 m | 210 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 715a 212 m | 212 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 720a 221 m | 221 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Waldomiro Souza, 45 · a 227 m | 227 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua São Benedito, 1140a 233 m | 233 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 705a 236 m | 236 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Waldomiro Souza, 65a 240 m | 240 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Waldomiro de Souza, 50a 246 m | 246 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 715a 248 m | 248 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Waldomiro Souza, 85a 258 m | 258 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Waldomiro Souza, 105a 267 m | 267 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 321 m | 321 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 332 m | 332 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 350 m | 350 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Mateus, 950a 350 m | 350 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Mateus, 976a 361 m | 361 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 365 m | 365 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Ney Messias, 155a 370 m | 370 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Marcos, 529a 385 m | 385 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Lucas, 420a 386 m | 386 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 388 m | 388 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 394 m | 394 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 398 m | 398 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Lucas, 410a 424 m | 424 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Mateus, 611a 428 m | 428 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 432 m | 432 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 433 m | 433 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 434 m | 434 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 455 m | 455 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 472 m | 472 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 478 m | 478 m | 1 | nov/2025 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 485 m | 485 m | 44 | mar/2026 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 491 m | 491 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 44 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 42 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 132.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 129.600 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 193.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 142.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ângelo Crivellaro com venda no último ano.
| Rua Ângelo Crivellaro, 450 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Ângelo Crivellaro, 525 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 625 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 675 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 700 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Ângelo Crivellaro, 720 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.