Resumo
No Edifício Must, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.034.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.034
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Edifício MustNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Must, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Must (R$ 7.034) fica 84% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.100
- R$ 3.130 a 3.469
- R$ 3.473 a 3.720
- R$ 3.750 a 4.503
- R$ 4.504 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.831
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+84%
R$ 7.034 o m² do Edifício Must
Mais negociado
115 vendas
Rua São Mateus, 611 · a 295 m
| Edifício MustEste prédio · Rua Professor Abílio Azambuja, 145 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 73 m | 73 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ney Messias, 155a 82 m | 82 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 85 m | 85 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 96 m | 96 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Mateus, 950a 102 m | 102 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Mateus, 976a 121 m | 121 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 123 m | 123 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 130 m | 130 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 134 m | 134 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 137 m | 137 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 139 m | 139 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 142 m | 142 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Ney Messias, 20a 152 m | 152 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 210 m | 210 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 238 m | 238 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 253 m | 253 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 276 m | 276 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 277 m | 277 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 845a 280 m | 280 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 286 m | 286 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 520a 294 m | 294 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Mateus, 611a 295 m | 295 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 510a 302 m | 302 m | 2 | jan/2025 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 304 m | 304 m | 44 | mar/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 307 m | 307 m | 3 | out/2023 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 316 m | 316 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua São Simão, 841a 320 m | 320 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 323 m | 323 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 323 m | 323 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 325 m | 325 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 328 m | 328 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 480a 331 m | 331 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 335 m | 335 m | 1 | set/2024 | |
| Rua São Simão, 821a 336 m | 336 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 339 m | 339 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 470a 340 m | 340 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 357 m | 357 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 365 m | 365 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 388 m | 388 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 400 m | 400 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 340a 404 m | 404 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Luiz Carlos S Correa, 40 · a 409 m | 409 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 420 m | 420 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 525a 427 m | 427 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 565a 428 m | 428 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua São Benedito, 925a 444 m | 444 m | 7 | set/2025 | |
| Rua São Marcos, 529a 489 m | 489 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 625a 489 m | 489 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício VioletaRua Ângelo Crivellaro, 600 · a 498 m | 498 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício IpeRua Professor Pedro Santa Helena, 615 · a 500 m | 500 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 63 m² | R$ 440.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Abílio Azambuja com venda no último ano.
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555 | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.