Resumo
No Edifício Residencial Sanmartin, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.508. Os apartamentos têm de 49 a 87 m², e o mais vendido, de 49 a 51 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.508
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial SanmartinNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Sanmartin, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Sanmartin (R$ 3.558) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.852 a 3.248
- R$ 3.460 a 3.648
- R$ 3.704 a 4.022
- R$ 4.085 a 4.548
- R$ 4.570 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.558 o m² do Edifício Residencial Sanmartin
Mais negociado
44 vendas
Yellow Residence · a 68 m
| Edifício Residencial SanmartinEste prédio · Rua Doutor Affonso Sanmartin, 84 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 37 m | 37 m | 5 | jun/2026 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 68 m | 68 m | 44 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 77 m | 77 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 101 m | 101 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Mateus, 976a 127 m | 127 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 136 m | 136 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Mateus, 950a 148 m | 148 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 162 m | 162 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 169 m | 169 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 169 m | 169 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 184 m | 184 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 184 m | 184 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 238 m | 238 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Ney Messias, 155a 320 m | 320 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Ney Messias, 20a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 340 m | 340 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 364 m | 364 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 374 m | 374 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 381 m | 381 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 393 m | 393 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 404 m | 404 m | 1 | set/2024 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 408 m | 408 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 410 m | 410 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 411 m | 411 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 427 m | 427 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 440 m | 440 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 446 m | 446 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 450 m | 450 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 453 m | 453 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 455 m | 455 m | 10 | nov/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 477 m | 477 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 481 m | 481 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 485 m | 485 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 486 m | 486 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 525a 488 m | 488 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 565a 488 m | 488 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua São Simão, 841a 491 m | 491 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 49 m² | R$ 169.300 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 86 m² | R$ 306.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 220.300 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 306.000 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 306.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 98 m² | 2 | R$ 339.500 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.