Resumo
No Edifício Porto Feliz, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.912. Os apartamentos vendidos têm 115 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.912
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Porto FelizNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Feliz, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Feliz (R$ 3.912) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.774 a 3.147
- R$ 3.234 a 3.558
- R$ 3.591 a 3.827
- R$ 4.022 a 4.548
- R$ 4.570 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.912 o m² do Edifício Porto Feliz
Mais negociado
44 vendas
Yellow Residence · a 55 m
| Edifício Porto FelizEste prédio · Rua São Mateus, 1119 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 55 m | 55 m | 44 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 77 m | 77 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 105 m | 105 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 149 m | 149 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 156 m | 156 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Mateus, 976a 165 m | 165 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Mateus, 950a 186 m | 186 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 202 m | 202 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 225 m | 225 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 234 m | 234 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 255 m | 255 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 256 m | 256 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 286 m | 286 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 319 m | 319 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 340 m | 340 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 359 m | 359 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Ney Messias, 155a 367 m | 367 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 379 m | 379 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 385 m | 385 m | 1 | jan/2022 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 391 m | 391 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ney Messias, 20a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 401 m | 401 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 404 m | 404 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 412 m | 412 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 423 m | 423 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 423 m | 423 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 424 m | 424 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 426 m | 426 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 428 m | 428 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 429 m | 429 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 429 m | 429 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 433 m | 433 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua São Benedito, 1140a 448 m | 448 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua São Benedito, 1122a 454 m | 454 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 565a 455 m | 455 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 525a 456 m | 456 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 468 m | 468 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 481 m | 481 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício IpeRua Professor Pedro Santa Helena, 615 · a 482 m | 482 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Benedito, 925a 491 m | 491 m | 7 | set/2025 | |
| Rua São Simão, 841a 495 m | 495 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 496 m | 496 m | 3 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 115 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 115 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 115 m² | R$ 340.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Mateus com venda no último ano.
| Rua São Mateus, 611 | novo | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua São Mateus, 95 | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Mateus, 389 | sem número | 2 | 2 |
| 505, Edifício Residencial Tintoretto | sem número | 2 | 1 |
| Rua São Mateus, 77 | sem número | 1 | 2 |
| 193, Residencial Burle Marx | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 232 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 486 | sem número | 1 | 1 |
| 1120, Edifício Residencial Du Soleil | sem número | 1 | 3 |
9 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.