Resumo
No Edifício Jardim Augustus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.883. Os apartamentos têm de 74 a 89 m², e o mais vendido, de 74 a 75 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.883
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mont Serrat 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Jardim AugustusNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90450-000 e 90450-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Augustus, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Augustus (R$ 5.111) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.757 a 5.840
- R$ 6.145 a 6.523
- R$ 7.071 a 7.888
- R$ 7.991 a 9.181
- R$ 9.576 a 14.950
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.163
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 5.111 o m² do Edifício Jardim Augustus
Mais negociado
36 vendas
Edifício Alameda Home · a 53 m
| Edifício Jardim AugustusEste prédio · Rua Anita Garibaldi, 1590 | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Alameda HomeAlameda Vicente de Carvalho, 7 · a 53 m | 53 m | 36 | mai/2026 | |
| Alameda Vicente de Carvalho, 20a 55 m | 55 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Senador Annibal Di Primio Beck, 425a 68 m | 68 m | 1 | out/2022 | |
| Alameda Raimundo Corrêa, 20a 154 m | 154 m | 10 | jun/2026 | |
| Alameda Afonso Celso, 176a 158 m | 158 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Campos Sales, 335a 218 m | 218 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 369a 344 m | 344 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Parque Residencial AnitaRua Tomaz Gonzaga, 20 · a 364 m | 364 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Alcides Gonzaga, 300a 376 m | 376 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Housing ClubAvenida Inácio Vasconcelos, 40 · a 387 m | 387 m | 17 | abr/2026 | |
| Dr Guimaraes RosaAvenida Carlos Gomes, 80 · a 391 m | 391 m | 8 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 66 · a 393 m | 393 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Anita Garibaldi, 1226a 407 m | 407 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 40a 410 m | 410 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Palladium Residence ParkRua Anita Garibaldi, 1160 · a 438 m | 438 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Campos Sales, 110a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 453 m | 453 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ProvinceRua Anita Garibaldi, 1144 · a 460 m | 460 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Tríade das ÁguasRua Campos Sales, 90 · a 468 m | 468 m | 9 | nov/2025 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 470 m | 470 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Parque Mont SerratRua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 238 · a 471 m | 471 m | 8 | jan/2026 | |
| Praça Alberto Ramos, 840a 473 m | 473 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 488 m | 488 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Campos Sales, 19a 489 m | 489 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Solar Anita GaribaldiRua Anita Garibaldi, 1122 · a 490 m | 490 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Campos Sales, 51a 492 m | 492 m | 8 | jun/2026 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 111a 493 m | 493 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Las PalmasAlameda Victor Adalberto Kessler, 114 · a 497 m | 497 m | 6 | jul/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 52 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 448.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 89 m² | R$ 400.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mont Serrat14 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anita Garibaldi com venda no último ano.
| 1325, Go Carlos Gomes | sem número | 37 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Anita | sem número | 17 | 2 |
| 51, Edificío Anita Green Homes | novo | 8 | 4 |
| 1500, Empreendimento Seen | sem número | 8 | 0 |
| 2120, Edifício Quinta da Boa Vista | 79% | 6 | 4 |
| Rua Anita Garibaldi, 499 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Anita Garibaldi, 1091 | sem número | 3 | 7 |
| 1786, Residencial Boulevard Davignon | sem número | 3 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 403 | 89% | 2 | 3 |
| 1122, Edifício Solar Anita Garibaldi | 73% | 2 | 26 |
| Rua Anita Garibaldi, 1418 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 1625 | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.