Resumo
No Residencial Victoria Garden, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.544. Os apartamentos vendidos têm 95 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 860 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.544
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
67%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Residencial Victoria GardenNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Victoria Garden, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Victoria Garden (R$ 9.441) fica 103% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.730 a 3.862
- R$ 3.871 a 4.641
- R$ 4.680 a 5.672
- R$ 6.332 a 7.671
- R$ 7.797 a 9.055
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+103%
R$ 9.441 o m² do Residencial Victoria Garden
Mais negociado
37 vendas
Singolo · a 283 m
| Residencial Victoria GardenEste prédio · Rua Doutor Mário Totta, 506 | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almirante Delamare, 226a 98 m | 98 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 621a 119 m | 119 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Galeria Luiz HenriquesRua Doutor Mário Totta, 650 · a 162 m | 162 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 676a 173 m | 173 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Landel de Moura, 550a 180 m | 180 m | 11 | out/2025 | |
| Terraços Trade HomeRua Doutor Mário Totta, 701 · a 192 m | 192 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 710a 226 m | 226 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 745a 255 m | 255 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 761a 257 m | 257 m | 3 | dez/2025 | |
| SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · a 283 m | 283 m | 37 | abr/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Landel de Moura, 776 · a 283 m | 283 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 890a 315 m | 315 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 317 m | 317 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 352 m | 352 m | 61 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 355 m | 355 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 376 m | 376 m | 50 | jun/2026 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 424 m | 424 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 444 m | 444 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 472 m | 472 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 480 m | 480 m | 6 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 95 m² | R$ 820.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 95 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 895.000 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 1.060.000 | |
| abr/2024 | 95 m² | R$ 748.200 | |
| nov/2023 | 95 m² | R$ 1.050.500 | |
| set/2023 | 107 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2022 | 95 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2022 | 173 m² | R$ 820.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
67%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.235.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 990.099 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Mário Totta com venda no último ano.
| Rua Doutor Mário Totta, 1000 | novo | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 650, Edifício Galeria Luiz Henriques | sem número | 2 | 1 |
| 701, Terraços Trade Home | sem número | 1 | 6 |
| Rua Doutor Mário Totta, 761 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Mário Totta, 787 | sem número | 1 | 2 |
| 1110, Condomínio Residencial Ile de la Cité | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.