Resumo
No Edifício Residencial Soul Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.566. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 91 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 700 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.566
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
92%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Soul ResidenceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-520
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Soul Residence, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Soul Residence (R$ 7.797) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.339 a 4.409
- R$ 4.412 a 5.784
- R$ 5.816 a 7.036
- R$ 7.099 a 7.570
- R$ 7.671 a 9.441
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.517
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 7.797 o m² do Edifício Residencial Soul Residence
Mais negociado
61 vendas
Rua Doutor Armando Barbedo, 505 · a 168 m
| Edifício Residencial Soul ResidenceEste prédio · Rua Doutor Armando Barbedo, 595 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 64 m | 64 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 69 m | 69 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 84 m | 84 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 103 m | 103 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 131 m | 131 m | 12 | nov/2025 | |
| SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · a 161 m | 161 m | 37 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 168 m | 168 m | 61 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 168 m | 168 m | 50 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 238 m | 238 m | 58 | mai/2026 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 242 m | 242 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 243 m | 243 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 263 m | 263 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 263 m | 263 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 761a 272 m | 272 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 283 m | 283 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 291 m | 291 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 676a 301 m | 301 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 308 m | 308 m | 2 | out/2025 | |
| Terraços Trade HomeRua Doutor Mário Totta, 701 · a 311 m | 311 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 339 m | 339 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Galeria Luiz HenriquesRua Doutor Mário Totta, 650 · a 341 m | 341 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 351 m | 351 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 354 m | 354 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 361 m | 361 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 621a 361 m | 361 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 366 m | 366 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 367 m | 367 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Green PlaceRua Landel de Moura, 776 · a 374 m | 374 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 379 m | 379 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 384 m | 384 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Delamare, 226a 386 m | 386 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 389 m | 389 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 745a 393 m | 393 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 398 m | 398 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 399 m | 399 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 408 m | 408 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 419 m | 419 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 710a 433 m | 433 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Victoria GardenRua Doutor Mário Totta, 506 · a 444 m | 444 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 445 m | 445 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 445 m | 445 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 448 m | 448 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 458 m | 458 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 462 m | 462 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 465 m | 465 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 490 m | 490 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 496 m | 496 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 91 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 90 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2024 | 91 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 732.726 | |
| jun/2023 | 91 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2022 | 91 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2022 | 90 m² | R$ 630.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
92%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 936.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Armando Barbedo com venda no último ano.
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505 | 73% | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1300, Edifício Sunshine Park | 90% | 5 | 9 |
| 900, Residencial Palazzo di Verona | sem número | 3 | 2 |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000 | sem número | 2 | 6 |
| 1172, Residencial Val Cenis | 53% | 2 | 3 |
| 571, Edifício Coronel Gerdano | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715 | sem número | 1 | 7 |
| 940, Residencial Palazzo di Roma | sem número | 1 | 6 |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003 | sem número | 1 | 2 |
| 1150, Edifício Residencial Temporis Residence | sem número | 1 | 1 |
10 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.