Resumo
No Edifício Residencial Varanda Zona Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.662. Os apartamentos têm de 89 a 99 m², e o mais vendido, de 99 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 720 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.662
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Varanda Zona SulNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Varanda Zona Sul, B do Edifício Residencial Varanda Zona Sul e Estac. Edifício Residencial Varanda Zona Sul · CEP 91920-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Varanda Zona Sul, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 293 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Varanda Zona Sul (R$ 7.671) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.730 a 3.862
- R$ 3.871 a 5.161
- R$ 5.558 a 6.780
- R$ 6.885 a 7.728
- R$ 7.740 a 9.441
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 293 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.018
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 7.671 o m² do Edifício Residencial Varanda Zona Sul
Mais negociado
61 vendas
Rua Doutor Armando Barbedo, 505 · a 263 m
| Edifício Residencial Varanda Zona SulEste prédio · Travessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 | — | 50 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 117 m | 117 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 137 m | 137 m | 58 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 761a 137 m | 137 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 145 m | 145 m | 2 | out/2025 | |
| SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · a 146 m | 146 m | 37 | abr/2026 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 147 m | 147 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 168 m | 168 m | 9 | abr/2026 | |
| Terraços Trade HomeRua Doutor Mário Totta, 701 · a 196 m | 196 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 199 m | 199 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 676a 204 m | 204 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Green PlaceRua Landel de Moura, 776 · a 218 m | 218 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 228 m | 228 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 231 m | 231 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Galeria Luiz HenriquesRua Doutor Mário Totta, 650 · a 231 m | 231 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 234 m | 234 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 235 m | 235 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 745a 244 m | 244 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 252 m | 252 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 253 m | 253 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 257 m | 257 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 263 m | 263 m | 61 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 621a 266 m | 266 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 271 m | 271 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 278 m | 278 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 710a 292 m | 292 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 294 m | 294 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 318 m | 318 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Almirante Delamare, 226a 355 m | 355 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 355 m | 355 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Victoria GardenRua Doutor Mário Totta, 506 · a 376 m | 376 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 390 m | 390 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 394 m | 394 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 423 m | 423 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 429 m | 429 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 550a 435 m | 435 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 445 m | 445 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 448 m | 448 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 473 m | 473 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 890a 482 m | 482 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 490 m | 490 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Jardim do SulRua Padre João Batista Reus, 1549 · a 491 m | 491 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 498 m | 498 m | 2 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 89 m² | R$ 610.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| out/2025 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 880.000 | |
| jun/2025 | 89 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2025 | 89 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2024 | 89 m² | R$ 680.000 | |
| dez/2024 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 99 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2024 | 89 m² | R$ 641.100 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 780.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 665.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 630.100 | |
| mar/2024 | 99 m² | R$ 676.700 | |
| fev/2024 | 89 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2023 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 740.000 | |
| set/2023 | 99 m² | R$ 626.800 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 728.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 574.800 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 626.769 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 574.787 | |
| mai/2023 | 99 m² | R$ 639.059 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 724.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 89 m² | R$ 619.000 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 783.000 | |
| abr/2022 | 99 m² | R$ 685.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 783.000 | |
| jan/2022 | 138 m² | R$ 603.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
87%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Varanda Zona Sul?
A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.