Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.298. Os apartamentos vendidos têm 164 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.298
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.207) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 5.168
- R$ 5.353 a 6.764
- R$ 6.979 a 8.494
- R$ 8.505 a 10.876
- R$ 10.995 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
76
a até 300 m · 312 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.903
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 7.207 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Urban Concept · a 177 m
| Avenida Bagé, 1352Este prédio | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 1349a 6 m | 6 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1313a 23 m | 23 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 35 m | 35 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 43 m | 43 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1292a 58 m | 58 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1429a 61 m | 61 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 1301a 63 m | 63 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1255a 87 m | 87 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1226a 94 m | 94 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 1360a 98 m | 98 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 101 m | 101 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 1259a 102 m | 102 m | 3 | dez/2025 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 106 m | 106 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1313a 106 m | 106 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1345a 107 m | 107 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 107 m | 107 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 107 m | 107 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1300a 109 m | 109 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 111 m | 111 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 111 m | 111 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 111 m | 111 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1355a 112 m | 112 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1178a 115 m | 115 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 123 m | 123 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 1173a 128 m | 128 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 1222a 133 m | 133 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 138 m | 138 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 142 m | 142 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1380a 147 m | 147 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 150 m | 150 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 152 m | 152 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 1396a 154 m | 154 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 163 m | 163 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Lageado, 1099a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 169 m | 169 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 170 m | 170 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 1088a 171 m | 171 m | 3 | fev/2025 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 177 m | 177 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 185 m | 185 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Lageado, 1072a 188 m | 188 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Bagé, 1163a 190 m | 190 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Soledade, 332a 190 m | 190 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 300a 191 m | 191 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 194 m | 194 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Soledade, 288a 196 m | 196 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 202 m | 202 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Caetano, 200a 202 m | 202 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Soledade, 270a 204 m | 204 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 371a 205 m | 205 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 208 m | 208 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 210 m | 210 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Soledade, 344a 212 m | 212 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Guaporé, 333a 218 m | 218 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 222 m | 222 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Soledade, 400a 222 m | 222 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 223 m | 223 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Caetano, 79a 224 m | 224 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 230a 227 m | 227 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 229 m | 229 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1153a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Guaporé, 175a 234 m | 234 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 235 m | 235 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 58a 240 m | 240 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guaporé, 441a 249 m | 249 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lageado, 1000a 259 m | 259 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua João Caetano, 53a 259 m | 259 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 261 m | 261 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Guaporé, 430a 266 m | 266 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Soledade, 159a 267 m | 267 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Guaporé, 431a 268 m | 268 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 270 m | 270 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 280 m | 280 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Soledade, 160a 280 m | 280 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 969a 281 m | 281 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida João Obino, 383a 295 m | 295 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 299 m | 299 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 302 m | 302 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida João Obino, 445a 305 m | 305 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 305 m | 305 m | 36 | dez/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 307 m | 307 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Palmeira, 445a 312 m | 312 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Palmeira, 465a 315 m | 315 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Palmeira, 545a 319 m | 319 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 321 m | 321 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 444a 321 m | 321 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida João Obino, 472a 322 m | 322 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 487a 322 m | 322 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 325 m | 325 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 326 m | 326 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 327 m | 327 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Iguassu, 790a 327 m | 327 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 411a 327 m | 327 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida João Obino, 515a 328 m | 328 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Guaporé, 55a 329 m | 329 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 258a 329 m | 329 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Palmeira, 304a 330 m | 330 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 330 m | 330 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 330 m | 330 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 330 m | 330 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Obino, 500a 332 m | 332 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida João Obino, 525a 338 m | 338 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida João Obino, 209a 341 m | 341 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Iguassu, 537a 344 m | 344 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Bagé, 1006a 345 m | 345 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 349 m | 349 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guaporé, 16a 350 m | 350 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 891a 358 m | 358 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 359 m | 359 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 359 m | 359 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Palmeira, 540a 360 m | 360 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 362 m | 362 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 368 m | 368 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 879a 378 m | 378 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 996a 379 m | 379 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 391 m | 391 m | 1 | fev/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 392 m | 392 m | 35 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 970a 396 m | 396 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 402 m | 402 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 79a 403 m | 403 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Toropi, 139a 409 m | 409 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 411 m | 411 m | 6 | set/2025 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 413 m | 413 m | 107 | jun/2026 | |
| Avenida Pirapó, 206a 413 m | 413 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 414 m | 414 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 414 m | 414 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 422 m | 422 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Toropi, 108a 423 m | 423 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 43a 428 m | 428 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Palmeira, 95a 430 m | 430 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 430 m | 430 m | 7 | abr/2024 | |
| Avenida João Obino, 64a 431 m | 431 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 432 m | 432 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Toropi, 62a 437 m | 437 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 439 m | 439 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 441 m | 441 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 441 m | 441 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Encantado, 277a 442 m | 442 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 906a 443 m | 443 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 443 m | 443 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 444 m | 444 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 919a 444 m | 444 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Iguassu, 350a 444 m | 444 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Pirapó, 190a 446 m | 446 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AbsolutAvenida Palmeira, 775 · a 453 m | 453 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 453 m | 453 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 454 m | 454 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 455 m | 455 m | 2 | jul/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 461 m | 461 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua João Caetano, 497a 461 m | 461 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 461 m | 461 m | 9 | mai/2026 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 467 m | 467 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 467 m | 467 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 800a 470 m | 470 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício TucuruiAvenida João Obino, 25 · a 471 m | 471 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Palmeira, 725a 471 m | 471 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Iguassu, 322a 476 m | 476 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Pirapó, 157a 476 m | 476 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 476 m | 476 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Pirapó, 150a 477 m | 477 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 788a 484 m | 484 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Palmeira, 740a 485 m | 485 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Encantado, 181a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 487 m | 487 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 487 m | 487 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 488 m | 488 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MatisseAvenida Palmeira, 768 · a 489 m | 489 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial Park SideRua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 99 · a 495 m | 495 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 498 m | 498 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Iguassu, 300a 499 m | 499 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 76 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 164 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 164 m² | R$ 1.170.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 164 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 332 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal | |
| 332 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 332 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 330 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 332 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 506 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bagé com venda no último ano.
| Avenida Bagé, 225 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 232 | 86% | 2 | 3 |
| Avenida Bagé, 757 | novo | 2 | 5 |
| Avenida Bagé, 1259 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Bagé, 1292 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bagé, 1349 | novo | 2 | 3 |
| 1382, Edifício Residencial Ace Residence | 98% | 2 | 3 |
| 1400, Edifício Marseille | sem número | 2 | 8 |
| Avenida Bagé, 36 | sem número | 1 | 1 |
| 73, Edifício Sobradinho | sem número | 1 | 0 |
| 150, Edifício Kátia | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Bagé, 211 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.