DataM2

Rua Comendador Martinelli, 78

Grajaú, Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 4.524/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
À venda no prédio
0

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Grajaú

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Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.524. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 63 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.524

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

CEP 20561-060

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.238) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.681 a 3.941
  • R$ 3.978 a 4.643
  • R$ 4.651 a 5.074
  • R$ 5.078 a 5.667
  • R$ 5.678 a 11.000
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 133 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.773

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 4.238 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

Rua Itabaiana, 303 · a 158 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Comendador Martinelli, 78Este prédio—5abr/2026referência R$ 4.238
Rua Comendador Martinelli, 96a 16 m16 m2fev/2025+22% R$ 5.154
Rua Comendador Martinelli, 56a 35 m35 m4ago/2026+20% R$ 5.102
Rua Comendador Martinelli, 38a 40 m40 m1dez/2024-10% R$ 3.810
Rua Canavieiras, 341a 57 m57 m1set/2024+10% R$ 4.651
Avenida Engenheiro Richard, 252a 60 m60 m2mai/2026+6% R$ 4.476
Avenida Engenheiro Richard, 267a 61 m61 m1abr/2022+53% R$ 6.491
Rua Comendador Martinelli, 173a 70 m70 m1abr/2024-8% R$ 3.920
Avenida Engenheiro Richard, 260a 72 m72 m6abr/2025+76% R$ 7.478
Avenida Engenheiro Richard, 246a 79 m79 m5jun/2026+12% R$ 4.741
Rua Comendador Martinelli, 179a 80 m80 m2out/2024+97% R$ 8.351

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520263,5 mil4,5 mil8,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Comendador Martinelli, 78
abr/202662 m²R$ 245.000R$ 3.952
abr/202633 m²R$ 422.000R$ 12.788
out/202563 m²R$ 285.000R$ 4.524

3 vendas

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Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.