Resumo
No Conjunto Residencial Martorano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.327. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.327
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial MartoranoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luiza · CEP 02333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Martorano, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Martorano (R$ 6.736) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.783
- R$ 4.805 a 5.286
- R$ 5.298 a 6.118
- R$ 6.137 a 7.039
- R$ 7.099 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.547
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 6.736 o m² do Conjunto Residencial Martorano
Mais negociado
15 vendas
Residencial Terras de Santana · a 200 m
| Conjunto Residencial MartoranoEste prédio · Avenida Água Fria, 269 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 42 m | 42 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 136 m | 136 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 143 m | 143 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 147 m | 147 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 148 m | 148 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 173 m | 173 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 182 m | 182 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 182 m | 182 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 186 m | 186 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 186 m | 186 m | 3 | jul/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 186 m | 186 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 187 m | 187 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 190 m | 190 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 191 m | 191 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 196 m | 196 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 198 m | 198 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 200 m | 200 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 206 m | 206 m | 3 | ago/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 207 m | 207 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 224 m | 224 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 242 m | 242 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 252 m | 252 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 255 m | 255 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 256 m | 256 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 260 m | 260 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 265 m | 265 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 265 m | 265 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 265 m | 265 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 276 m | 276 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 289 m | 289 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 291 m | 291 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 291 m | 291 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 297 m | 297 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 301 m | 301 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 303 m | 303 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 303 m | 303 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 307 m | 307 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 308 m | 308 m | 2 | fev/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 310 m | 310 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 317 m | 317 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 322 m | 322 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 324 m | 324 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 326 m | 326 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 327 m | 327 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 330 m | 330 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 333 m | 333 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 337 m | 337 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 364 m | 364 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 368 m | 368 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 369 m | 369 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 378 m | 378 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 381 m | 381 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 382 m | 382 m | 5 | dez/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 390 m | 390 m | 4 | jan/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 395 m | 395 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 402 m | 402 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 404 m | 404 m | 7 | nov/2025 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 404 m | 404 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 406 m | 406 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 408 m | 408 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 425 m | 425 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 430 m | 430 m | 3 | set/2023 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 430 m | 430 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 433 m | 433 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 450 m | 450 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 453 m | 453 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 470 m | 470 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 92 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 172 m² | R$ 1.345.000 | |
| set/2025 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2025 | 92 m² | R$ 590.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 645.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 92 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 462.500 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
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Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 172 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Água Fria com venda no último ano.
| 123, Condomínio Atlantis Residence | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 295, Edifício Vera Cruz | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Martorano?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.