Resumo
No Edifício Vera Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.171. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 70 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.171
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Vera CruzNome na Receita Federal. · CEP 02333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vera Cruz, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vera Cruz (R$ 4.373) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.271 a 4.561
- R$ 4.618 a 5.184
- R$ 5.221 a 5.826
- R$ 5.973 a 6.785
- R$ 6.955 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.315
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.373 o m² do Edifício Vera Cruz
Mais negociado
15 vendas
Residencial Terras de Santana · a 185 m
| Edifício Vera CruzEste prédio · Avenida Água Fria, 295 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 93 m | 93 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 97 m | 97 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 110 m | 110 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 122 m | 122 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 123 m | 123 m | 3 | ago/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 128 m | 128 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 130 m | 130 m | 6 | dez/2025 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 130 m | 130 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 130 m | 130 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 140 m | 140 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 144 m | 144 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 149 m | 149 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 156 m | 156 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 157 m | 157 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 179 m | 179 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 185 m | 185 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 188 m | 188 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 191 m | 191 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 225 m | 225 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 232 m | 232 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 233 m | 233 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 234 m | 234 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 238 m | 238 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 240 m | 240 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 243 m | 243 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 258 m | 258 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 280 m | 280 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 282 m | 282 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 293 m | 293 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 297 m | 297 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 300 m | 300 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 304 m | 304 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 322 m | 322 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 327 m | 327 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 334 m | 334 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 338 m | 338 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 338 m | 338 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 338 m | 338 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 341 m | 341 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 341 m | 341 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 348 m | 348 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 358 m | 358 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 380 m | 380 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 380 m | 380 m | 3 | jun/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 386 m | 386 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 397 m | 397 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 398 m | 398 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 408 m | 408 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 408 m | 408 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 409 m | 409 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 414 m | 414 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 418 m | 418 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 420 m | 420 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 436 m | 436 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 439 m | 439 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 440 m | 440 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 449 m | 449 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2025 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 459 m | 459 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 461 m | 461 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 467 m | 467 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 473 m | 473 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 477 m | 477 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 480 m | 480 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 482 m | 482 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 494 m | 494 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 500 m | 500 m | 3 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 293.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Água Fria com venda no último ano.
| 269, Conjunto Residencial Martorano | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 123, Condomínio Atlantis Residence | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.