Resumo
No Edifício Tereza Cristina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.715. Os apartamentos têm de 175 a 201 m², e o mais vendido, de 201 m², sai por cerca de R$ 3,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.715
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Tereza CristinaNome na Receita Federal. · CEP 04536-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tereza Cristina, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tereza Cristina (R$ 14.715) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 10.619
- R$ 10.764 a 14.629
- R$ 14.839 a 20.425
- R$ 20.908 a 28.964
- R$ 28.975 a 54.908
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.552
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 14.715 o m² do Edifício Tereza Cristina
Mais negociado
12 vendas
Edifício Palacete de la Paix · a 219 m
| Edifício Tereza CristinaEste prédio · Rua André Fernandes, 205 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 19 m | 19 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 71 m | 71 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 72 m | 72 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 90 m | 90 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 91 m | 91 m | 5 | mar/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 101 m | 101 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 105 m | 105 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 110 m | 110 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 131 m | 131 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 139 m | 139 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 148 m | 148 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 166 m | 166 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 192 m | 192 m | 5 | out/2023 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 195 m | 195 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 199 m | 199 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 204 m | 204 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 219 m | 219 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 225 m | 225 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 239 m | 239 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 253 m | 253 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 257 m | 257 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 265 m | 265 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 269 m | 269 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 273 m | 273 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 277 m | 277 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 280 m | 280 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 320 m | 320 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 324 m | 324 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 332 m | 332 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 347 m | 347 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 349 m | 349 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 363 m | 363 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 364 m | 364 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 368 m | 368 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 369 m | 369 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 371 m | 371 m | 2 | jun/2025 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 379 m | 379 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Artur Ramos 100Rua Professor Artur Ramos, 100 · a 383 m | 383 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 397 m | 397 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 397 m | 397 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 400 m | 400 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 405 m | 405 m | 3 | mar/2026 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 406 m | 406 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 407 m | 407 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tucumã, 113a 426 m | 426 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MoemaRua Tucumã, 69 · a 430 m | 430 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício GuigaRua Tucumã, 99 · a 430 m | 430 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício OlympicusRua Tucumã, 133 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 447 m | 447 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 451 m | 451 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AracariRua Aracari, 126 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 456 m | 456 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Saint James IguatemiRua Aracari, 177 · a 467 m | 467 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 470 m | 470 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Tres PalmeirasRua Professor Artur Ramos, 188 · a 477 m | 477 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 487 m | 487 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 493 m | 493 m | 17 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 201 m² | R$ 3.500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 175 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2023 | 175 m² | R$ 1.590.000 | |
| nov/2023 | 153 m² | R$ 2.075.000 | |
| ago/2023 | 201 m² | R$ 3.580.000 | |
| jan/2023 | 201 m² | R$ 1.800.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 147 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 2 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 2 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 3.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 3.636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 2 | R$ 3.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.800.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua André Fernandes com venda no último ano.
| 61, Condomínio Edifício Boulevard Ille de la Cite | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Nube | novo | 2 | 3 |
| 60, Condomínio Edifício Metropolis | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.