Resumo
No Edifício Guarita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.223. Os apartamentos têm de 39 a 87 m², e o mais vendido, de 39 a 44 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.223
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 15,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaritaNome na Receita Federal. · CEP 01451-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarita, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarita (R$ 10.197) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 12.317
- R$ 12.558 a 16.273
- R$ 16.425 a 19.869
- R$ 21.183 a 27.168
- R$ 28.478 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 10.197 o m² do Edifício Guarita
Mais negociado
17 vendas
Rua Iguatemi, 150 · a 165 m
| Edifício GuaritaEste prédio · Rua Iguatemi, 335 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 101 m | 101 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 144 m | 144 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 152 m | 152 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Iguatemi, 150a 165 m | 165 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 170 m | 170 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 186 m | 186 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 200 m | 200 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 200 m | 200 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 207 m | 207 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 218 m | 218 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 222 m | 222 m | 3 | fev/2025 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 222 m | 222 m | 14 | jul/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 230 m | 230 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 234 m | 234 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 235 m | 235 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 237 m | 237 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Champion TowersRua Adolfo Tabacow, 197 · a 253 m | 253 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 254 m | 254 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 255 m | 255 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 257 m | 257 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 259 m | 259 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 262 m | 262 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 264 m | 264 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 268 m | 268 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Saint James IguatemiRua Aracari, 177 · a 270 m | 270 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 276 m | 276 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 281 m | 281 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 287 m | 287 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Casa FerrazRua Doutor Mário Ferraz, 457 · a 292 m | 292 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício AracariRua Aracari, 126 · a 299 m | 299 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 303 m | 303 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial M. Ferraz IiRua Doutor Mário Ferraz, 415 · a 306 m | 306 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 307 m | 307 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554 · a 307 m | 307 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 311 m | 311 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 314 m | 314 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Jacurici, 36 · a 320 m | 320 m | 9 | mar/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 325 m | 325 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 325 m | 325 m | 2 | jul/2024 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 333 m | 333 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 337 m | 337 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 346 m | 346 m | 8 | ago/2025 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 346 m | 346 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 347 m | 347 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 354 m | 354 m | 38 | ago/2026 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 357 m | 357 m | 7 | ago/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 361 m | 361 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo di Ferrara e Palazzo di Savoia .Rua Jacurici, 73 · a 362 m | 362 m | 7 | mai/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 365 m | 365 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 369 m | 369 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Artur Ramos 100Rua Professor Artur Ramos, 100 · a 371 m | 371 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 392 m | 392 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AraruamaRua Jacurici, 86 · a 396 m | 396 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 404 m | 404 m | 1 | set/2022 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 405 m | 405 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 407 m | 407 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 409 m | 409 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 409 m | 409 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Tres PalmeirasRua Professor Artur Ramos, 188 · a 410 m | 410 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 411 m | 411 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Doutor Mário Ferraz, 220 · a 412 m | 412 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CoresmaRua Professor Artur Ramos, 204 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 415 m | 415 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Design Cidade JardimRua Camargo Cabral, 30 · a 418 m | 418 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício NiceRua Professor Artur Ramos, 213 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 420 m | 420 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila RicaRua Professor Artur Ramos, 222 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 426 m | 426 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 427 m | 427 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Professor Artur Ramos, 250 · a 428 m | 428 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 450 m | 450 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 460 m | 460 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 464 m | 464 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SoniaRua Tabapuã, 1661 · a 471 m | 471 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício ZilmarRua Professor Artur Ramos, 311 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Professor Artur Ramos, 339 · a 481 m | 481 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Park Avenue ResidenceRua Jacurici, 184 · a 484 m | 484 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 484 m | 484 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo PiemonteRua Jacurici, 215 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AranduRua Doutor Mário Ferraz, 77 · a 495 m | 495 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 500 m | 500 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 85 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 39 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 665.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 679.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 441.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 85 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 375.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
95%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iguatemi com venda no último ano.
| Rua Iguatemi, 150 | sem número | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 380, Condomínio Edifício Rio Tejo | sem número | 7 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guarita?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.