Resumo
No Edifício Grand Loft Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 40.955. Os apartamentos têm de 140 a 171 m², e o mais vendido, de 171 m², sai por cerca de R$ 6,6 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 40.955
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
40,3 a 41,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
119%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Grand Loft IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Grand Loft Ii · CEP 04531-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grand Loft Ii, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 255 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grand Loft Ii (R$ 40.955) fica 192% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.514
- R$ 9.703 a 11.896
- R$ 11.945 a 14.040
- R$ 14.042 a 17.373
- R$ 17.791 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 255 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+192%
R$ 40.955 o m² do Edifício Grand Loft Ii
Mais negociado
62 vendas
Edifício George V Residence - Itaim · a 132 m
| Edifício Grand Loft IiEste prédio · Rua Pedroso Alvarenga, 750 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 14 m | 14 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 36 m | 36 m | 5 | set/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 37 m | 37 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 54 m | 54 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 119 m | 119 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 128 m | 128 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 132 m | 132 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 144 m | 144 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 154 m | 154 m | 1 | abr/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 156 m | 156 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 159 m | 159 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 179 m | 179 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 193 m | 193 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 196 m | 196 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 199 m | 199 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 210 m | 210 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 218 m | 218 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 218 m | 218 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 220 m | 220 m | 9 | fev/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 222 m | 222 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 229 m | 229 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 229 m | 229 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 245 m | 245 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 251 m | 251 m | 1 | jul/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 254 m | 254 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 256 m | 256 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 260 m | 260 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 274 m | 274 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 284 m | 284 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 286 m | 286 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 287 m | 287 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 300 m | 300 m | 3 | ago/2026 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 301 m | 301 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 304 m | 304 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 307 m | 307 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 314 m | 314 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 316 m | 316 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 318 m | 318 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 321 m | 321 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 323 m | 323 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 328 m | 328 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 330 m | 330 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 331 m | 331 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 332 m | 332 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 335 m | 335 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 335 m | 335 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 341 m | 341 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 346 m | 346 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 347 m | 347 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 354 m | 354 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 357 m | 357 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 366 m | 366 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2024 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 384 m | 384 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 387 m | 387 m | 11 | dez/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 400 m | 400 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 401 m | 401 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 401 m | 401 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 403 m | 403 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 405 m | 405 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 405 m | 405 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 412 m | 412 m | 4 | mar/2025 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 415 m | 415 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 416 m | 416 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 417 m | 417 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 418 m | 418 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 419 m | 419 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 424 m | 424 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 425 m | 425 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 425 m | 425 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 427 m | 427 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 428 m | 428 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 432 m | 432 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 432 m | 432 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 435 m | 435 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 435 m | 435 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 438 m | 438 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 444 m | 444 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Itacema, 331a 445 m | 445 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 445 m | 445 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 456 m | 456 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 460 m | 460 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 461 m | 461 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 470 m | 470 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 481 m | 481 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 482 m | 482 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 483 m | 483 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 484 m | 484 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 489 m | 489 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 489 m | 489 m | 11 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 171 m² | R$ 7.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 171 m² | R$ 7.250.000 | |
| abr/2026 | 171 m² | R$ 7.000.000 | |
| jan/2026 | 171 m² | R$ 6.550.000 | |
| mai/2024 | 171 m² | R$ 5.750.000 | |
| dez/2023 | 171 m² | R$ 5.250.000 | |
| jul/2023 | 171 m² | R$ 6.005.000 | |
| jul/2023 | 140 m² | R$ 4.595.000 | |
| jul/2022 | 129 m² | R$ 3.039.703 | |
| jul/2022 | 141 m² | R$ 3.039.703 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
119%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 469 m² | 2 | R$ 30.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 469 m² | 3 | R$ 30.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 469 m² | 2 | R$ 25.443.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 2 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 4.980.000 | ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 439 m² | 3 | R$ 9.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 2.939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.393.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedroso Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | sem número | 20 | 0 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Edifício Clarice | sem número | 5 | 23 |
| 873, Condomínio Edifício Rio Negro e Mafra | sem número | 4 | 1 |
| 86, Condomínio Edifício Pedroso Alvarenga | sem número | 3 | 11 |
| 505, Condomínio Edifício Reynolds | sem número | 3 | 1 |
| 725, Condomínio Edifício Guaraci | sem número | 3 | 4 |
| 85, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
| 186, Condomínio Edifício Janaina | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Mansao la Bruyere | sem número | 2 | 3 |
| 263, Condomínio Edifício Alvarengas | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Edifício São Jorge | sem número | 2 | 9 |
| 450, Condomínio Edifício Suzana | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Grand Loft Ii?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.