Resumo
No Edifício Baviera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.706. Os apartamentos vendidos têm de 139 a 143 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 19.706
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BavieraNome na Receita Federal. · CEP 01406-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Baviera, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Baviera (R$ 12.609) fica 47% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.514
- R$ 10.619 a 13.843
- R$ 14.040 a 16.019
- R$ 16.103 a 23.645
- R$ 23.972 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 23.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-47%
R$ 12.609 o m² do Edifício Baviera
Mais negociado
10 vendas
Edifício Grand Loft Ii · a 218 m
| Edifício BavieraEste prédio · Avenida Nove de Julho, 5658 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 76 m | 76 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 118 m | 118 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 155 m | 155 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 165 m | 165 m | 1 | jul/2022 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 186 m | 186 m | 7 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 187 m | 187 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 205 m | 205 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 206 m | 206 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 215 m | 215 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 218 m | 218 m | 10 | jul/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 219 m | 219 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 219 m | 219 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 224 m | 224 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 242 m | 242 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 246 m | 246 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 253 m | 253 m | 6 | mai/2026 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 272 m | 272 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 305 m | 305 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 309 m | 309 m | 62 | jul/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 312 m | 312 m | 5 | out/2023 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 313 m | 313 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 313 m | 313 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 321 m | 321 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 323 m | 323 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 328 m | 328 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 328 m | 328 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 329 m | 329 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 331 m | 331 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 337 m | 337 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 342 m | 342 m | 13 | abr/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 351 m | 351 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 355 m | 355 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 358 m | 358 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 358 m | 358 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 362 m | 362 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 363 m | 363 m | 12 | ago/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 363 m | 363 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 390 m | 390 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 404 m | 404 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 406 m | 406 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 407 m | 407 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 413 m | 413 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 415 m | 415 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 417 m | 417 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 419 m | 419 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 427 m | 427 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 428 m | 428 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 445 m | 445 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 445 m | 445 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 453 m | 453 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 453 m | 453 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 456 m | 456 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 468 m | 468 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 472 m | 472 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 477 m | 477 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 478 m | 478 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 480 m | 480 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 488 m | 488 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 490 m | 490 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 493 m | 493 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 143 m² | R$ 2.825.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 139 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2023 | 143 m² | R$ 1.550.000 | |
| nov/2022 | 128 m² | R$ 1.850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 1510, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 7 | 8 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 656, Condomínio Edifício Normandie | 66% | 4 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.