Resumo
No Edifício Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.171. Os apartamentos têm de 87 a 107 m², e o mais vendido, de 87 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.171
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 03167-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Florenca, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Florenca (R$ 4.613) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 5.196
- R$ 5.244 a 6.042
- R$ 6.157 a 6.717
- R$ 6.855 a 7.399
- R$ 7.502 a 11.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.093
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.613 o m² do Edifício Florenca
Mais negociado
39 vendas
Edifício Autentico Mooca · a 130 m
| Edifício FlorencaEste prédio · Rua dos Campineiros, 826 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 21 m | 21 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 130 m | 130 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 130 m | 130 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 161 m | 161 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 204 m | 204 m | 4 | jun/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 222 m | 222 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 230 m | 230 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Sarah Bernard IiRua Sara Bernhard, 45 · a 230 m | 230 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 237 m | 237 m | 9 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 244 m | 244 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 270 m | 270 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 276 m | 276 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 64a 298 m | 298 m | 1 | jul/2022 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 299 m | 299 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 311 m | 311 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Porto Feliz, 96a 312 m | 312 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 321 m | 321 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 331 m | 331 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 343 m | 343 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 346 m | 346 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 351 m | 351 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 361 m | 361 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 371 m | 371 m | 5 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da MoocaRua Sara Bernhard, 95 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Porto Feliz, 162a 379 m | 379 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 383 m | 383 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 390 m | 390 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 391 m | 391 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 394 m | 394 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Porto Feliz, 210a 397 m | 397 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 399 m | 399 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 405 m | 405 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Porto Feliz, 216a 408 m | 408 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1294a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra 3 BAvenida Cassandoca, 1222 · a 413 m | 413 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 413 m | 413 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 413 m | 413 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 413 m | 413 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 20a 416 m | 416 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Cassandoca, 1196a 419 m | 419 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 419 m | 419 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 419 m | 419 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1236a 420 m | 420 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1348a 423 m | 423 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IvAvenida Cassandoca, 1274 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 427 m | 427 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 428 m | 428 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 429 m | 429 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1326a 432 m | 432 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 438 m | 438 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 440 m | 440 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 447 m | 447 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 448 m | 448 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Villa BorgheseRua dos Capitães Mores, 93 · a 448 m | 448 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 453 m | 453 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 453 m | 453 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 466 m | 466 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Cassandoca Quadra IiAvenida Cassandoca, 1299 · a 470 m | 470 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 474 m | 474 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 476 m | 476 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 482 m | 482 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 485 m | 485 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 485 m | 485 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida Cassandoca, 1327a 493 m | 493 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício E7Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 7 · a 495 m | 495 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 497 m | 497 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 497 m | 497 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 107 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 87 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 107 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 87 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 87 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 445.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Campineiros com venda no último ano.
| 173, Condomínio Edifício Campineiros | 79% | 2 | 22 |
|---|---|---|---|
| Rua dos Campineiros, 182 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.