Resumo
No Viva Benx Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.332. Os apartamentos têm de 36 a 66 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.332
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Viva Benx MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Benx Mooca · CEP 03182-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx Mooca, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 266 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx Mooca (R$ 8.402) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.275
- R$ 4.286 a 5.949
- R$ 5.991 a 7.075
- R$ 7.119 a 8.138
- R$ 8.327 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 266 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.327
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 8.402 o m² do Viva Benx Mooca
Mais negociado
26 vendas
Nova Mooca · a 206 m
| Viva Benx MoocaEste prédio · Rua Pires de Campos, 268 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pires de Campos, 249a 26 m | 26 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 109 m | 109 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 112 m | 112 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 118 m | 118 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 144 m | 144 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 150 m | 150 m | 8 | ago/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 160 m | 160 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 161 m | 161 m | 17 | nov/2025 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 168 m | 168 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 187 m | 187 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 191 m | 191 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 206 m | 206 m | 9 | ago/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 206 m | 206 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 218 m | 218 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 221 m | 221 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 238 m | 238 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 249 m | 249 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 253 m | 253 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 253 m | 253 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 258 m | 258 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 263 m | 263 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 273 m | 273 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 285 m | 285 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 311 m | 311 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 315 m | 315 m | 4 | mai/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 322 m | 322 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 323 m | 323 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 334 m | 334 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 336 m | 336 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua da Mooca, 3592a 340 m | 340 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 343 m | 343 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 345 m | 345 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Autentico MoocaRua Olívio D'Assunção Ferreira, 73 · a 350 m | 350 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 358 m | 358 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 366 m | 366 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 369 m | 369 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 371 m | 371 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 386 m | 386 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 387 m | 387 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua Marquês de Valença, 581 · a 394 m | 394 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 395 m | 395 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 400 m | 400 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Campineiros, 654 · a 405 m | 405 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício VenezaRua dos Campineiros, 838 · a 438 m | 438 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 444 m | 444 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 462 m | 462 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 464 m | 464 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 487 m | 487 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 36 m² | R$ 368.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 271.281 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 336.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 263.450 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 236.070 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 205.128 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 263.450 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 194.474 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 209.760 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 230.707 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 378.410 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 191.600 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 196.390 | |
| jun/2023 | 36 m² | R$ 215.103 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 384.132 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 191.696 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 205.970 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 201.180 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 644.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 478.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 478.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 734.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 457.450 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 478.750 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 449.950 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 434.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 425.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 404.950 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 395.600 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 398.950 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 617.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 384.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 349.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 564.850 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 41 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pires de Campos com venda no último ano.
| 33, Condomínio Residencial Pires de Campos | 90% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Pires de Campos, 249 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.